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광역시/부산

범천동]두산위브센티움 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 두산위브센티움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 15일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 288세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.76% 대비 ▼65% (-6.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.2%, 부산진구에서는 상위 8.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 두산위브센티움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 288 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산중공업(주)
  • 사용승인일 2005년 04월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2022 39,500 .
2021 38,067 39,092
2020 31,745 34,194
2019 28,329 32,186
2018 29,560 32,367
2017 30,180 34,817
2016 30,200 31,308
2015 27,783 30,483
2014 26,100 30,062
2013 25,100 28,695
2012 25,245 27,700
2011 25,162 27,519
2010 20,094 23,915
2009 17,512 19,144
2008 16,211 19,440
2007 15,817 18,878
2006 15,250 17,708
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :77.14 Min. :2006-05-20 Min. :15000
1st Qu.:77.14 1st Qu.:2010-07-13 1st Qu.:22800
Median :84.93 Median :2014-01-18 Median :28000
Mean :81.48 Mean :2014-03-16 Mean :26932
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2017-11-03 3rd Qu.:31000
Max. :84.93 Max. :2022-02-12 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 39,500 2022-02-12 10
85 45,000 2021-10-23 24
45,000 2021-12-06 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산위브센티움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 09:38:39 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 두산위브센티움 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 35m - 허브팰리스(2018) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55 (범천동)️
  2. 47m - 가야누리애(2017) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 49 (범천동)️
  3. 49m - 리츠캐슬(2019) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 26 (범천동)️
  4. 52m - TK골드뷰(2014) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 61 (범천동,TK 골드뷰)️
  5. 84m - 더샵골드3(2015) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 51 (범천동,더샵골드3)️
  6. 90m - 골든(1976) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 22 (범천동,골든아파트)️
  7. 98m - 중앙(1977) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 45-8 (범천동,중앙아파트)️
  8. 115m - 범일역풍림아이원(2012) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 33 (범천동,범일역풍림아이원)️
  9. 178m - 우일아내트(2018) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 12-1 (범천동,우일아내트)️
  10. 231m - 대원(1984) / 부산광역시 부산진구 황령대로18번길 43 (범천동,대원아파트 1동)️
  11. 280m - 동양크리스탈(2003)️
  12. 297m - 삼보(1983)
  13. 297m - 골든밸류빌(2005)️
  14. 320m - 에스제이파베르(2019)️
  15. 333m - 범일역이즈(2019)️
  16. 334m - 성동(1974)️
  17. 338m - 대동레미안센트럴시티5(2019)️
  18. 340m - 범내골역이즈팰리스(2017)️
  19. 342m - 스타파크(2017)️
  20. 361m - 모닝하우스(2015)
  21. 373m - 서면베르빌2(2004)️
  22. 381m - 봄여름가을겨울(2013)️
  23. 392m - 토운모닝톤(2016)️
  24. 407m - 평화(1975)️
  25. 417m - 한양(1978)️
  26. 433m - 강진융프라우2차(2016)️
  27. 465m - 평광우리가(2015)️
  28. 466m - 리버빌(2004)️
  29. 470m - 세운이노빌(2003)️
  30. 484m - 성신탑빌(2016)️
  31. 497m - 경남(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 두산위브센티움 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 39,500만 원 85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-23, 2021-12-06(24, 26층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 39,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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