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광역시/부산

범천동]범일역이즈 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.3억 (2022.01.21 Update)

by The APT 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 범일역이즈 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2022년 01월 21일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 186세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 9.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.91% 대비 ▲64% (+3.76pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.8%, 부산진구에서는 상위 1.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 범일역이즈 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 186 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 창비건설(주)
  • 사용승인일 2019년 07월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~50
2022 . 26,500
2021 31,100 24,235
2020 30,443 24,300
2019 31,470 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.36 Min. :2019-08-23 Min. :20300
1st Qu.:49.59 1st Qu.:2020-09-12 1st Qu.:24650
Median :49.82 Median :2021-04-16 Median :26000
Mean :53.39 Mean :2021-01-28 Mean :27142
3rd Qu.:58.63 3rd Qu.:2021-07-24 3rd Qu.:31470
Max. :58.63 Max. :2022-01-08 Max. :33700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 28,000 2022-01-05 17
60 33,700 2021-07-26 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 범일역이즈 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:12:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 범일역이즈 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 토운모닝톤(2016) / 부산광역시 부산진구 범일로131번길 43 (범천동)️
  2. 84m - 평화(1975) / 부산광역시 부산진구 범일로153번길 17 (범천동)️
  3. 125m - 에스제이파베르(2019) / 부산광역시 부산진구 범일로 161-1 (범천동)️
  4. 139m - 모닝하우스(2015) / 부산광역시 부산진구 범일로131번길 73 (범천동)
  5. 190m - 우일아내트(2018) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 12-1 (범천동,우일아내트)️
  6. 195m - 서면베르빌2(2004) / 부산광역시 부산진구 중앙대로 584 (범천동,서면베르빌2)️
  7. 196m - 스타파크(2017) / 부산광역시 부산진구 범일로 169-1 (범천동)️
  8. 198m - 경남(2003) / 부산광역시 부산진구 신암로 32 (범천동,범천경남아파트)️
  9. 224m - 범일역풍림아이원(2012) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 33 (범천동,범일역풍림아이원)️
  10. 286m - 골든(1976) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 22 (범천동,골든아파트)️
  11. 298m - 가야누리애(2017)️
  12. 318m - 리츠캐슬(2019)️
  13. 320m - 평광우리가(2015)️
  14. 321m - 중앙(1977)️
  15. 322m - 허브팰리스(2018)️
  16. 332m - 린다비스타(2016)️
  17. 333m - 두산위브센티움(2005)️
  18. 346m - 유인인터빌(2002)️
  19. 348m - 더샵골드3(2015)️
  20. 351m - TK골드뷰(2014)️
  21. 389m - 대동레미안센트럴시티5(2019)️
  22. 392m - 새롬하이빌2차(2003)️
  23. 416m - 범천동프렌빌(2003)️
  24. 418m - 금초파크(2017)️
  25. 434m - 협동(1986)️
  26. 447m - 한일하나로(1990)️
  27. 450m - 대원(1984)️
  28. 454m - 동양크리스탈(2003)️
  29. 464m - 범내골역이즈팰리스(2017)️
  30. 469m - 봄여름가을겨울(2013)️
  31. 480m - 한빛(2004)️
  32. 486m - 삼보(1983)
  33. 489m - 범일동서면영동리원(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 범일역이즈 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
50㎡: 25,212만 원 60㎡: 32,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-26(16층, 33,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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