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광역시/부산

범천동]대원 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 5.5억 (2022.02.05 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 대원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2022년 02월 05일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 315세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 1.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.16% 대비 ▼84% (-8.57pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범천 대원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 315 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대원건설
  • 사용승인일 1986년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~85 ~120 ~65
2022 . 57,000 . . . .
2021 44,000 56,000 55,000 . . .
2020 38,000 40,300 50,675 44,625 60,400 46,500
2019 20,167 26,742 28,667 31,400 38,267 .
2018 . 24,967 28,475 31,000 . 22,450
2017 . 25,325 28,000 30,500 34,900 23,367
2016 17,200 19,986 20,500 25,835 32,500 19,500
2015 . 18,130 22,375 23,329 28,300 16,900
2014 16,100 18,070 19,500 22,658 27,500 18,200
2013 . 16,768 19,317 21,233 . .
2012 15,350 17,306 17,967 21,357 . .
2011 13,000 16,750 19,525 22,930 28,000 16,400
2010 . 14,462 16,540 18,500 . 15,100
2009 10,085 11,990 14,600 14,230 . 11,700
2008 . 11,533 10,850 14,830 18,400 13,400
2007 . 10,500 11,000 13,250 18,400 10,933
2006 8,225 10,450 10,390 12,550 16,750 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 56.91 Min. :2006-01-25 Min. : 8150
1st Qu.: 66.15 1st Qu.:2010-10-20 1st Qu.:16000
Median : 73.90 Median :2014-03-31 Median :19500
Mean : 75.86 Mean :2014-03-31 Mean :23224
3rd Qu.: 84.38 3rd Qu.:2017-05-31 3rd Qu.:26500
Max. :116.70 Max. :2022-01-13 Max. :75000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 44,000 2021-01-05 4
65 46,500 2020-09-18 5
70 60,000 2021-03-19 5
75 59,500 2020-12-09 5
85 66,000 2020-12-17 5
120 75,000 2020-12-07 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 12:52:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범천 대원 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 삼보(1983) / 부산광역시 부산진구 범일로192번길 39 (범천동,삼보맨션)
  2. 138m - 범내골역이즈팰리스(2017) / 부산광역시 부산진구 황령대로18번길 22 (범천동)️
  3. 189m - 골든(1976) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 22 (범천동,골든아파트)️
  4. 193m - 리츠캐슬(2019) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 26 (범천동)️
  5. 193m - 대동레미안센트럴시티5(2019) / 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 (범천동)️
  6. 231m - 두산위브센티움(2005) / 부산광역시 부산진구 자유평화로37번길 67 (범천동,두산위브센티움)️
  7. 238m - 세운이노빌(2003) / 부산광역시 부산진구 황령대로 23 (범천동,세운이노빌)️
  8. 256m - 범일역풍림아이원(2012) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 33 (범천동,범일역풍림아이원)️
  9. 261m - 우일아내트(2018) / 부산광역시 부산진구 중앙번영로 12-1 (범천동,우일아내트)️
  10. 266m - 허브팰리스(2018) / 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55 (범천동)️
  11. 271m - 가야누리애(2017)️
  12. 277m - TK골드뷰(2014)️
  13. 312m - 더샵골드3(2015)️
  14. 329m - 중앙(1977)️
  15. 333m - 대동레미안(2005)️
  16. 344m - 스타파크(2017)️
  17. 370m - 에스제이파베르(2019)️
  18. 376m - 서면베르빌2(2004)️
  19. 399m - 모닝하우스(2015)
  20. 407m - 평광우리가(2015)️
  21. 412m - 서면노르웨이아침(2004)️
  22. 420m - 범천동프렌빌(2003)️
  23. 428m - 골든밸류빌(2005)️
  24. 447m - 강진융프라우(2013)️
  25. 450m - 범일역이즈(2019)️
  26. 470m - 광이빌라(2001)
  27. 474m - 강진융프라우2차(2016)️
  28. 485m - 크레빌374-19(2002)
  29. 485m - 디아이하우스(2015)️
  30. 495m - 평화(1975)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범천동 대원 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 55,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-05(4층, 44,000만 원),
    30평형대는 2020-12-17(5층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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