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광역시/대구

범어동]범어역우방유쉘 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 10.2억 (2021.01.30 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어역우방유쉘 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 01월 30일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 292세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 8.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 3.42% 대비 ▲140% (+4.79pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.9%, 수성구에서는 상위 15.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어역우방유쉘 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 292 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 2009년 09월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~120 ~145
2021 120,000 . .
2020 86,483 84,892 102,000
2019 87,000 79,667 90,250
2018 74,900 72,815 95,000
2017 60,470 61,475 73,123
2016 58,844 55,900 63,983
2015 56,450 56,971 67,000
2014 47,133 44,250 45,286
2013 37,106 35,099 43,734
2012 40,020 36,708 47,165
2011 40,686 37,244 .
2010 41,440 37,435 48,771
2009 42,800 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :115.4 Min. :2009-12-16 Min. : 32055
1st Qu.:115.4 1st Qu.:2013-08-01 1st Qu.: 36257
Median :115.4 Median :2013-12-30 Median : 42137
Mean :123.0 Mean :2014-11-10 Mean : 49636
3rd Qu.:141.5 3rd Qu.:2016-08-25 3rd Qu.: 59500
Max. :141.5 Max. :2021-01-19 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
120 107,200 2020-11-27 34
125 120,000 2021-01-19 13
145 117,000 2020-11-03 31


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 범어역우방유쉘 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Jan 30 10:45:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어역우방유쉘 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - 삼일(가)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 7 (범어동,삼일아파트)️
  2. 155m - 화성파크리젠시(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로 337 (범어동,범어화성파크리젠시)️
  3. 181m - 브라운스톤범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤 범어)️
  4. 182m - 삼일(13-9)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 10-10 (범어동,삼일아파트)️
  5. 215m - 범어센트럴푸르지오(2019) / 대구광역시 수성구 상록로 15 (범어동)️
  6. 230m - 범어태왕아너스(2006) / 대구광역시 수성구 상록로 41 (범어동,범어태왕아너스)️
  7. 235m - 마크팰리스범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 336 (범어동,마크팰리스 범어)️
  8. 301m - 범어숲화성파크드림S(2013) / 대구광역시 수성구 동대구로 376 (범어동,범어숲 화성파크드림 S)️
  9. 322m - 청구빌라맨션(1979) / 대구광역시 수성구 상록로11길 5 (범어동)️
  10. 355m - 범어화성파크드림(2006) / 대구광역시 수성구 범어천로 180 (범어동,범어화성파크드림)️
  11. 377m - 두산위브더제니스(2009)️
  12. 381m - 범어월드메르디앙이스턴카운티(2008)️
  13. 387m - 목화(1978)️
  14. 423m - 한도맨션(1976)️
  15. 470m - 범어역아이위시(2013)️
  16. 471m - 범어삼환나우빌(2007)️
  17. 480m - 수성래미안(2008)️
  18. 497m - 광명(1980)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 범어역우방유쉘 아파트 단지의 2021년 01월 면적대별 예상가격은
120㎡: 85,540만 원 125㎡: 92,317만 원 145㎡: 102,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~120, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-01-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 120,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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