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광역시/대구

범어동]범어화성파크드림 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 7.5억 (2020.12.25 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 26.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어화성파크드림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2020년 12월 25일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 179세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 11.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 2.79% 대비 ▲320% (+8.94pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.4%, 수성구에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어화성파크드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 179 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)화성개발
  • 사용승인일 2006년 02월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~125
2020 59,971 74,583 77,567
2019 56,220 . .
2018 53,411 69,000 57,800
2017 46,700 62,200 59,000
2016 42,500 55,200 50,000
2015 41,440 51,000 48,000
2014 33,525 43,188 36,500
2013 30,044 37,250 34,000
2012 28,625 34,575 .
2011 26,386 33,975 30,550
2010 25,244 32,438 35,000
2009 26,311 32,000 31,800
2008 23,950 31,100 .
2007 26,000 . .
2006 24,833 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-04-05 Min. :23000
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2011-06-04 1st Qu.:29062
Median : 84.97 Median :2013-12-29 Median :36000
Mean :101.08 Mean :2014-07-20 Mean :41787
3rd Qu.:126.33 3rd Qu.:2017-12-19 3rd Qu.:53400
Max. :126.33 Max. :2020-12-12 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 75,000 2020-10-30 14
125 85,000 2020-12-12 3
130 85,000 2020-10-29 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 범어화성파크드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 25 13:07:22 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어화성파크드림 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 범어월드메르디앙이스턴카운티(2008) / 대구광역시 수성구 범어천로 190 (범어동,범어동월드메르디앙이스턴카운티)️
  2. 128m - 범어태왕아너스(2006) / 대구광역시 수성구 상록로 41 (범어동,범어태왕아너스)️
  3. 136m - 범어삼환나우빌(2007) / 대구광역시 수성구 범어천로 197 (수성동4가,범어 삼환 나우빌)️
  4. 210m - 범어월드메르디앙웨스턴카운티(2008) / 대구광역시 수성구 범어천로 200 (범어동,범어 월드메르디앙 웨스턴 카운티)️
  5. 216m - 수성태영데시앙(2008) / 대구광역시 수성구 들안로 360 (수성동4가,수성 태영 데시앙)️
  6. 229m - 청구빌라맨션(1979) / 대구광역시 수성구 상록로11길 5 (범어동)️
  7. 259m - 범어센트럴푸르지오(2019) / 대구광역시 수성구 상록로 15 (범어동)️
  8. 302m - e편한세상범어(2015) / 대구광역시 수성구 들안로78길 45 (범어동,e편한세상 범어)️
  9. 310m - 수성래미안(2008) / 대구광역시 수성구 상록로 69 (범어동,래미안수성)️
  10. 353m - 삼일(가)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 7 (범어동,삼일아파트)️
  11. 355m - 범어역우방유쉘(2009)️
  12. 366m - 한도맨션(1976)️
  13. 371m - 광명(1980)️
  14. 395m - 삼일(13-9)(1978)️
  15. 432m - 청구성조타운(1996)️
  16. 440m - 수성태왕아너스(2007)️
  17. 455m - 화성파크리젠시(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 범어화성파크드림 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 60,639만 원 125㎡: 77,567만 원 130㎡: 75,140만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-30(14층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 85,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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