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광역시/대구

범어동]범어숲화성파크드림S 아파트 실거래 분석, 95㎡예상 11.9억 (2021.10.07 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어숲화성파크드림S 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2021년 10월 07일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 404세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 3.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 12.62% 대비 ▼71% (-8.91pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.0%, 수성구에서는 상위 18.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어숲화성파크드림S 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 404 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화성산업(주)
  • 사용승인일 2013년 09월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~110 ~130
2021 101,250 116,500 . .
2020 76,780 85,904 119,875 .
2019 66,768 80,178 94,125 .
2018 66,497 73,660 77,700 .
2017 53,369 61,355 75,417 .
2016 51,900 55,050 70,367 .
2015 52,361 59,588 69,450 .
2014 38,538 40,500 47,450 55,250
2013 33,000 35,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.83 Min. :2013-12-04 Min. : 32800
1st Qu.: 84.89 1st Qu.:2016-09-05 1st Qu.: 53550
Median : 85.00 Median :2017-08-07 Median : 63050
Mean : 90.74 Mean :2017-11-20 Mean : 65113
3rd Qu.: 94.80 3rd Qu.:2019-11-11 3rd Qu.: 73000
Max. :125.13 Max. :2021-10-04 Max. :127000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 108,000 2021-02-19 22
95 119,000 2021-10-04 32
110 127,000 2020-10-30 23
130 57,000 2014-08-30 34


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 범어숲화성파크드림S 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 7 05:40:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어숲화성파크드림S 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 목화(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로74안길 6 (범어동,목화아파트)️
  2. 143m - 삼일(13-9)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 10-10 (범어동,삼일아파트)️
  3. 228m - 삼일(가)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 7 (범어동,삼일아파트)️
  4. 270m - 브라운스톤범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤 범어)️
  5. 301m - 범어역우방유쉘(2009) / 대구광역시 수성구 동대구로 345 (범어동,범어역 우방유쉘)️
  6. 334m - 백합(1980) / 대구광역시 동구 국채보상로 889 (신천동,백합맨션)️
  7. 354m - 청구빌라맨션(1979) / 대구광역시 수성구 상록로11길 5 (범어동)️
  8. 373m - 부국타워(2002) / 대구광역시 동구 동부로22길 91-12 (신천동,부국타워)️
  9. 406m - 대덕리더스텔(2002) / 대구광역시 동구 동부로22길 91-13 (신천동,대덕리더스텔)️
  10. 416m - 범어태왕아너스(2006) / 대구광역시 수성구 상록로 41 (범어동,범어태왕아너스)️
  11. 420m - 화성파크리젠시(2007)️
  12. 421m - 마크팰리스범어(2017)️
  13. 437m - 두산위브더제니스(2009)️
  14. 440m - 현대하이페리온2단지(2007)️
  15. 440m - 광산(1974)️
  16. 460m - 수성래미안(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 범어숲화성파크드림S 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 94,500만 원 95㎡: 119,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~110, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-19(22층, 108,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 119,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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