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서울/서초구

방배동]방배3차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 245㎡예상 27억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배3차e편한세상 아파트입니다.

방배3차e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.69% 대비 ▼33% (-1.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.8%, 서초구에서는 상위 25.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배3차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 2006년 03월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~200 ~205 ~220 ~245
2021 196,667 . . 250,000
2020 177,875 . 195,000 .
2019 177,500 170,000 . 184,000
2018 173,333 . 190,000 210,000
2017 161,750 130,000 176,667 178,500
2016 150,000 170,000 . .
2015 132,333 127,500 156,667 165,000
2014 120,000 . 125,000 157,500
2013 106,857 105,000 100,000 135,000
2012 93,400 97,500 . 145,000
2011 89,600 92,500 100,000 115,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :198.5 Min. :2011-03-10 Min. : 75000
1st Qu.:198.5 1st Qu.:2013-01-28 1st Qu.:101250
Median :198.5 Median :2015-08-24 Median :148500
Mean :210.1 Mean :2015-12-25 Mean :144909
3rd Qu.:216.7 3rd Qu.:2018-12-03 3rd Qu.:179250
Max. :244.9 Max. :2021-12-01 Max. :270000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
200 210,000 2021-05-03 3
205 170,000 2016-09-02 12
170,000 2019-09-25 8
220 200,000 2020-06-22 10
245 270,000 2021-08-03 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방배3차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:20:10 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배3차e편한세상 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 123 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 탑빌라트(1991) / 서울특별시 서초구 방배로42길 65 (방배동,서울탑빌라트)️
  2. 110m - 라온채(2008) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 74 (방배동,라온채)
  3. 142m - 팔라티노(2012) / 서울특별시 서초구 방배로34길 17 (방배동,팔라티노)
  4. 150m - 노블하임(2003) / 서울특별시 서초구 동광로 98 (방배동)️
  5. 167m - 라파예트(2001) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 91 (방배동,동광빌라)️
  6. 176m - 방배대우멤버스카운티(809-17)(2003) / 서울특별시 서초구 방배로34길 20 (방배동,방배대우멤버스카운티)️
  7. 183m - 방배힐1차(2000) / 서울특별시 서초구 방배로34길 42 (방배동,방배힐1차)️
  8. 185m - 방배5차상지리츠빌(2004) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 106 (방배동,방배5차 상지리츠빌)️
  9. 188m - 디오엠프리미어(2010) / 서울특별시 서초구 동광로24길 8 (방배동)
  10. 189m - 메가트리움(2001) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 54 (방배동,메가트리움)
  11. 194m - 하늘바람(2004)
  12. 199m - 베로니스3차(2005)
  13. 201m - 베로니스5차(2007)️
  14. 202m - 부에나비스타(2004)
  15. 205m - 방배갤러리(2005)️
  16. 207m - 갤러리하우스(2002)
  17. 213m - 레베빌(2006)
  18. 213m - UPPERHOUSE2(2014)
  19. 215m - 방배대우멤버스카운티(2003)️
  20. 217m - 방배동갤러리하우스3(2003)️
  21. 223m - 윈저빌(2001)️
  22. 223m - 현대멤피스(2001)️
  23. 226m - 라빌레뜨(2003)
  24. 227m - 베로니스9차(2008)
  25. 230m - 리치팰리스(2009)️
  26. 234m - 그랑씨엘3차(2005)
  27. 237m - 비욘디에(2002)
  28. 243m - 상지리츠빌8차(2005)️
  29. 244m - 베네쎄레(2008)
  30. 250m - 영지아트빌라(1999)
  31. 253m - 방배다움샤인힐(2003)
  32. 253m - 방배대우멤버스카운티201(2003)️
  33. 254m - 벨루체팰리스(2007)️
  34. 256m - UPPERHOUSE(2012)
  35. 263m - 방배롯데캐슬OSCAR(2006)
  36. 263m - 베로니스2차(2004)️
  37. 265m - TheHerren(2017)️
  38. 268m - 리벨루스(804-1)(2003)️
  39. 269m - 이연아마빌레(2006)️
  40. 277m - 방배힐2차(2001)
  41. 280m - 방배아펠바움(2005)️
  42. 281m - 래미안방배에버뉴(1977)️
  43. 282m - 프레스턴(1-119)(2005)️
  44. 283m - 나스빌3차(2003)️
  45. 286m - 방배팰리스빌라(2001)️
  46. 288m - 판테옹-2(2003)
  47. 298m - 현대멤피스(2001)️
  48. 303m - 선데일(2006)️
  49. 304m - 나스빌(804-3)(2003)
  50. 305m - 레베빌2(2004)
  51. 305m - 프레스턴클레식(2005)
  52. 306m - 상지리츠빌1(2002)️
  53. 308m - 월드빌리지(1999)
  54. 310m - 노블하우스(803-8)(2004)
  55. 311m - 다이너스티힐(2007)
  56. 311m - 포렛힐(2004)️
  57. 315m - 프레스턴(1-62)(2005)️
  58. 319m - LEGARDENTHEMAIN9th(2019)️
  59. 326m - 태화빌라(733)(1994)
  60. 326m - 방배빌라트(1996)️
  61. 328m - 리전트가든(2003)
  62. 329m - 코트빌(2003)
  63. 336m - 설록(2005)️
  64. 336m - 비버리힐즈(1998)
  65. 337m - 판테옹빌라(2002)
  66. 340m - 월드빌리지(1999)
  67. 342m - 나스빌(2001)
  68. 345m - 쌍용예가클래식(2006)️
  69. 351m - 끄레메빌(1997)
  70. 359m - 신한엔시모(2005)️
  71. 359m - 힐하우스(802-3)(2003)
  72. 359m - 방배대우멤버스카운티301(2004)️
  73. 364m - 방배렉슬(2009)
  74. 366m - 펠리체(2007)
  75. 366m - 한신트리플(2004)️
  76. 366m - 파인빌리지(2001)️
  77. 367m - 반포2차ApelBaum(2007)️
  78. 373m - 아델스빌1(2007)️
  79. 374m - 삼호1동~3동(1975)️
  80. 375m - 하늘.바람(2003)
  81. 377m - 방배씨티(보성)(2000)️
  82. 378m - 방배트리플(2003)
  83. 381m - 레베빌(798-1)(2000)
  84. 388m - 새티스(2003)️
  85. 390m - 폴라씨엘로(2015)️
  86. 391m - 노블씨티(2008)
  87. 391m - 방배샤인힐6차(2003)️
  88. 398m - 상지리츠빌3차(2004)️
  89. 398m - 방배대우멤버스카운티501(2004)
  90. 399m - 동광빌라트(1994)️
  91. 402m - 그랑씨엘2000(2000)️
  92. 409m - 방배대우멤버스카운티502(2004)️
  93. 413m - 상지리츠빌7차(2008)️
  94. 419m - 멤버스카운티601(2005)️
  95. 424m - 월드빌라트(798-5)(1996)
  96. 428m - 삼호1동~3동(1975)️
  97. 430m - 영진(1998)️
  98. 431m - Venessere(2007)️
  99. 433m - 빌라도르(2001)
  100. 437m - 서래루체(2013)
  101. 439m - 상지리츠빌4차(843-13)(2004)
  102. 441m - 방배비젼21빌라트(2000)️
  103. 442m - 빌라일두오모(2005)️
  104. 443m - 반포이안애1차(2003)️
  105. 448m - 비젼21(2차)(2001)️
  106. 449m - 그랜드빌(100-8)(2004)️
  107. 450m - 반포SK뷰(2006)️
  108. 452m - 그랑빌(2001)️
  109. 453m - 상지리츠빌2차(2004)
  110. 457m - 다움7샤인힐(2003)
  111. 460m - 상지리츠빌4차(843-11)(2004)
  112. 462m - 르가든6차(2015)
  113. 468m - 롯데캐슬포레스트(2003)
  114. 470m - 멤피스빌(1999)
  115. 472m - 나인빌(2009)️
  116. 473m - 방배신삼호(1983)️
  117. 478m - 상지리츠빌6차(2004)️
  118. 478m - 엘리제빌(2007)️
  119. 478m - 르가든5차(2014)
  120. 489m - 방배타운하우스(2003)️
  121. 493m - 반포대우멤버스카운티2차(2004)️
  122. 496m - 삼호2(1976)️
  123. 497m - 방배아크빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배3차e편한세상 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
245㎡: 270,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~200, ~205, ~220, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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