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서울/서초구

방배동]방배신삼호 아파트 전세 실거래가 분석, 190㎡예상 9.7억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배신삼호 아파트입니다.

방배신삼호 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1983년이며 2021년 12월 19일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 481세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 6.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.41% 대비 ▲12% (+0.62pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.5%, 서초구에서는 상위 17.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배신삼호 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 481 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼호주택
  • 사용승인일 1983년 05월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~165 ~190
2021 86,269 102,438 111,483
2020 75,100 98,600 94,091
2019 65,250 79,667 88,500
2018 65,769 90,273 89,636
2017 60,545 74,000 75,286
2016 59,094 73,667 76,600
2015 53,423 67,500 69,333
2014 45,536 64,050 62,500
2013 39,375 57,417 59,200
2012 36,152 53,462 55,545
2011 32,550 51,800 53,467
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :105.0 Min. :2011-01-03 Min. : 23000
1st Qu.:105.0 1st Qu.:2013-02-08 1st Qu.: 50000
Median :164.6 Median :2015-11-09 Median : 60000
Mean :143.2 Mean :2016-01-01 Mean : 64158
3rd Qu.:185.5 3rd Qu.:2018-08-26 3rd Qu.: 75000
Max. :185.5 Max. :2021-11-27 Max. :145000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
110 120,000 2021-06-02 8
120,000 2021-07-16 10
165 145,000 2021-10-25 3
190 140,000 2021-06-02 2
140,000 2021-06-02 2
140,000 2021-06-23 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 방배신삼호 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:19:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배신삼호 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 동부센트레빌(2004) / 서울특별시 서초구 방배로 278 (방배동)️
  2. 147m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 2 (방배동,삼호아파트)️
  3. 147m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 2 (방배동,삼호아파트)️
  4. 213m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 30 (방배동,삼호아파트)️
  5. 219m - 삼호1동~3동(1975) / 서울특별시 서초구 방배로43길 5 (방배동,삼호아파트먼트)️
  6. 245m - 에이아이디차관주택(1974) / 서울특별시 서초구 신반포로 32 (반포동,에이아이디차관주택)️
  7. 260m - 리첸시아방배(2010) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 204 (방배동)️
  8. 266m - 갤러리하우스(2002) / 서울특별시 서초구 방배로40길 15-13 (방배동,갤러리하우스)
  9. 275m - 베로니스9차(2008) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 42-9 (방배동,베로니스9차)
  10. 285m - 비욘디에(2002) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 44 (방배동)
  11. 288m - 삼호3(1976)️
  12. 288m - 현대멤피스(2001)️
  13. 293m - 새티스(2003)️
  14. 307m - 삼호1동~3동(1975)️
  15. 313m - 태화빌라(733)(1994)
  16. 326m - 메가트리움(2001)
  17. 350m - 롯데캐슬헤론(2006)️
  18. 351m - 현대멤피스(2001)️
  19. 356m - LEGARDENTHEMAIN9th(2019)️
  20. 366m - 반포2차ApelBaum(2007)️
  21. 373m - 청광(761-5)(1999)️
  22. 388m - 반포주공1단지(1973)️
  23. 394m - 비버리힐즈(1998)
  24. 397m - 래미안방배에버뉴(1977)️
  25. 400m - 방배아크로리버(2004)️
  26. 403m - UPPERHOUSE(2012)
  27. 415m - UPPERHOUSE2(2014)
  28. 418m - 프레스턴클레식(2005)
  29. 424m - 끄레메빌(1997)
  30. 426m - 라온채(2008)
  31. 441m - 반포주공1단지(1973)️
  32. 443m - 하늘바람(2004)
  33. 455m - 선데일(2006)️
  34. 457m - 아델스빌1(2007)️
  35. 466m - 푸른마을(2003)️
  36. 468m - 부에나비스타(2004)
  37. 473m - 방배3차e편한세상(2006)️
  38. 481m - 반포SK뷰(2006)️
  39. 482m - 하늘.바람(2003)
  40. 483m - 쌍용예가클래식(2006)️
  41. 492m - 한신상가(1974)
  42. 493m - 상지리츠빌8차(2005)️
  43. 499m - 펠리체(2007)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배신삼호 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
110㎡: 82,620만 원 165㎡: 120,500만 원 190㎡: 96,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~110, ~165, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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