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광역시/부산

구서동]동보3 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.04 Update)

by 디아파트 2021. 5. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 동보3 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 05월 04일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서 동보3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 17,300
2019 20,900
2018 19,800
2017 22,000
2016 17,350
2015 20,600
2014 19,133
2012 18,600
2011 18,500
2010 14,383
2008 9,500
2007 11,600
2006 8,450
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.69 Min. :2006-02-21 Min. : 7900
1st Qu.:84.93 1st Qu.:2010-06-23 1st Qu.:13875
Median :84.93 Median :2014-06-09 Median :17300
Mean :84.92 Mean :2013-05-16 Mean :16366
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2016-04-22 3rd Qu.:20200
Max. :84.96 Max. :2021-04-16 Max. :22000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 22,000 2017-10-24 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동보3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue May 4 06:36:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서 동보3 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 59 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 15m - 벽송(2003) / 부산광역시 금정구 금정로 210 (구서동,벽송아파트)️
  2. 16m - 조광(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 49 (구서동,조광아파트)
  3. 18m - 우남센스빌(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 57 (구서동,우남센스빌)️
  4. 35m - 구서동하나로3(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 59 (구서동,구서동하나로아파트3차)️
  5. 51m - 아름베스트빌1(2002) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 63 (구서동,아름 베스트빌 1차)️
  6. 79m - 퀸즈더블유장전역(2017) / 부산광역시 금정구 부곡온천천로 190 (부곡동)️
  7. 90m - 산들마을(2017) / 부산광역시 금정구 금정로219번길 3 (구서동,산들마을)️
  8. 98m - 금정빌리지(2014) / 부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 36-11 (부곡동,금정빌리지)️
  9. 106m - 휴림아르페(2019) / 부산광역시 금정구 구서온천천로 75 (구서동,휴림아르페)️
  10. 112m - 세진빌라(2002) / 부산광역시 금정구 금정로 219 (구서동,세진빌라)
  11. 127m - 위클라우드16차(2018)️
  12. 128m - 까치빌라트(2000)
  13. 130m - 삼부(2001)
  14. 133m - 남신베르디(2001)️
  15. 140m - 천아하늘정원(2014)️
  16. 141m - 남영하이빌(2002)️
  17. 147m - 우일아내트(2013)
  18. 168m - 티아이더코어(2019)️
  19. 174m - 구서벽산메가트리움(2004)️
  20. 185m - 그린빌(2002)
  21. 187m - 나경위너스(2014)️
  22. 189m - 위클라우드7차(2015)️
  23. 205m - 부곡동프리미엄안단테(2017)️
  24. 219m - 위클라우드4차(2014)️
  25. 235m - 금계빌라트(2002)️
  26. 237m - 스카이엘(2019)️
  27. 261m - 경희빌리지(2004)️
  28. 265m - 넥스빌(2002)️
  29. 275m - 장전서희스타힐스(2017)️
  30. 291m - 멤버스빌라트(2002)
  31. 296m - 덕인센추리온(2004)️
  32. 317m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  33. 321m - 진정(1981)
  34. 322m - 한진스카이(2010)️
  35. 324m - 신일(1979)️
  36. 354m - 정원맨션(1982)
  37. 362m - 유림노르웨이아침(2004)️
  38. 366m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  39. 367m - 구서시티타워(2005)️
  40. 376m - 구서동삼백크라시앙(2004)️
  41. 379m - 쌍용(2000)️
  42. 381m - SK(1998)️
  43. 381m - 삼흥펠리스빌(2005)
  44. 408m - 구서백리명가에덴(2019)️
  45. 408m - 유나베네스타운(2004)
  46. 412m - 구서SK뷰1단지(2016)️
  47. 421m - 금정아트빌(2004)
  48. 426m - 우남이채롬(2005)️
  49. 428m - 구서건흥(2001)️
  50. 440m - 한사랑빌라(2003)️
  51. 443m - 영광맨션(1981)️
  52. 448m - 청수하이빌(2001)
  53. 450m - 대보드림채(2018)️
  54. 459m - 화신(2005)
  55. 479m - 우소재(2003)️
  56. 484m - 아름베스트빌6차(2004)️
  57. 486m - 태진팰리스(2018)️
  58. 491m - 동원로얄듀크(2005)️
  59. 497m - 장미(215-1)(1979)️



요약 리포트

데이터 기반 동보3 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2017-10-24(9층, 22,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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