데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 금정구 구서동에 위치한 금샘빌라(747-12) 아파트입니다.
- 건축년도는
2001년이며2021년 05월 11일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“구서 금샘빌라(747-12) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~80 | ~65 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 16,500 | . | . |
| 2017 | . | . | 12,300 |
| 2016 | 16,300 | . | . |
| 2014 | . | 13,500 | . |
| 2011 | 13,500 | . | . |
| 2010 | 11,900 | . | . |
| 2009 | 10,500 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :64.69 | Min. :2009-10-23 | Min. :10500 | |
| 1st Qu.:79.25 | 1st Qu.:2011-06-04 | 1st Qu.:12100 | |
| Median :83.11 | Median :2014-02-17 | Median :13500 | |
| Mean :79.37 | Mean :2014-07-29 | Mean :13500 | |
| 3rd Qu.:83.11 | 3rd Qu.:2016-12-18 | 3rd Qu.:14900 | |
| Max. :83.11 | Max. :2021-04-20 | Max. :16500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 12,300 | 2017-01-10 | 6 |
| 80 | 13,500 | 2014-02-17 | 6 |
| 85 | 16,500 | 2021-04-20 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 금샘빌라(747-12) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
구서 금샘빌라(747-12) 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 137m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 49 (구서동)️
- 144m - 동일(1986) / 부산광역시 금정구 구서중앙로40번길 48 (구서동,구서동일아파트)️
- 153m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 금강로541번길 40 (구서동,구서우성아파트)️
- 166m - 구서우성(1994) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 52 (구서동,구서우성아파트)️
- 178m - 구서신동아(1997) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)️
- 207m - 동보(1999) / 부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 46 (구서동,동보아파트)
- 212m - 리젠시빌라(1992) / 부산광역시 금정구 구서중앙로 23 (구서동)
- 213m - 푸른마을(2002) / 부산광역시 금정구 금샘로 363 (구서동,푸른마을)️
- 252m - 태성캐슬(2018) / 부산광역시 금정구 중앙대로1901번길 53 (구서동,태성캐슬)️
- 259m - 일신(1990) / 부산광역시 금정구 두실로45번길 102 (구서동,일신아파트)️
- 307m - 부영벽산(1993)️
- 310m - 선경1(1985)️
- 320m - 금화(1981)️
- 325m - 구서빌라1동(1991)️
- 331m - 산호(1984)️
- 344m - 꿈꾸는가(2017)️
- 346m - 서원(2001)️
- 351m - 하나로(2001)️
- 351m - 산들파르테(2016)
- 357m - 산들파르테2차(2018)️
- 359m - 홍원주택(2002)️
- 359m - 구서빌라2동(1991)️
- 367m - 시티팰리스(2017)
- 369m - 진흥목화(2001)️
- 372m - 대성타워팰리스(2019)️
- 385m - 삼산(1983)️
- 386m - 선경3(1989)️
- 393m - 궁전쉐르빌(2002)️
- 397m - 보성오페라(2018)️
- 397m - 서전베스트빌(2000)
- 421m - 광이드림타워(2003)
- 424m - 구서동피닉스빌(2013)️
- 457m - 구서협성엠파이어(2013)️
- 470m - 부림시티빌(2002)
- 474m - 전원금강빌(2003)️
- 481m - 삼성파크(1984)️
- 484m - 성원맨투로빌(2004)️
- 484m - 소도베르크(2011)️
- 485m - 아름베스트빌5(2003)️
- 491m - 석탑그레이스빌(2005)️
- 494m - 아름베스트빌3(2002)️
요약 리포트
데이터 기반
금샘빌라(747-12) 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-04-20(4층, 16,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-04-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 16,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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