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경기/구리

교문동]일성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.1억 (2021.07.23 Update)

by The APT 2020. 7. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 교문동에 위치한 일성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 23일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 330세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 4.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 12.12% 대비 ▼65% (-7.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 78.6%, 구리시에서는 상위 18.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“교문 일성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 330 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 일성건설
  • 사용승인일 1999년 05월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2021 50,800 58,950 .
2020 35,773 42,741 50,333
2019 31,000 40,080 47,000
2018 32,879 39,960 .
2017 30,686 32,929 42,717
2016 26,629 31,775 38,950
2015 25,006 30,834 .
2014 22,678 28,443 37,325
2013 22,450 27,523 37,000
2012 23,475 26,530 35,000
2011 22,979 28,958 .
2010 22,800 29,962 37,000
2009 21,871 29,375 .
2008 21,764 30,550 38,500
2007 20,400 28,000 .
2006 15,004 21,768 30,389
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.80 Min. :2006-01-21 Min. :13000
1st Qu.: 59.80 1st Qu.:2008-04-29 1st Qu.:22900
Median : 84.85 Median :2013-09-02 Median :28400
Mean : 78.16 Mean :2013-04-29 Mean :29300
3rd Qu.: 84.85 3rd Qu.:2017-06-17 3rd Qu.:32800
Max. :134.40 Max. :2021-07-08 Max. :66500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 55,000 2021-07-08 11
85 66,500 2021-06-12 16
135 59,000 2020-09-26 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 일성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 23 04:24:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

교문 일성 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 150m - 한성(1990) / 경기도 구리시 이문안로 51 (교문동,한성아파트)️
  2. 179m - 쌍용(1996) / 경기도 구리시 원수택로 20 (수택동,쌍용아파트)️
  3. 216m - 신래(441-12)(1992) / 경기도 구리시 원수택로12번길 17 (수택동)️
  4. 220m - 동진뱅크빌(2011) / 경기도 구리시 이문안로 62 (수택동)️
  5. 229m - 현암(445-13)(1990) / 경기도 구리시 원수택로 6-15 (수택동,현암아파트)️
  6. 235m - 하나(유원)(1994) / 경기도 구리시 체육관로 69 (교문동,하나아파트)️
  7. 255m - 현암(445-20)(1990) / 경기도 구리시 원수택로 6-19 (수택동,현암아파트)️
  8. 263m - 동방(1998) / 경기도 구리시 체육관로 124 (교문동,동방아파트)️
  9. 270m - e편한세상수택센트럴파크(2020) / 경기도 구리시 안골로64번길 10 (수택동,e편한세상 수택 센트럴파크)️
  10. 280m - 구리두산(1991) / 경기도 구리시 체육관로113번길 45 (교문동,구리두산아파트)️
  11. 289m - 신성미소지움(2007)️
  12. 320m - 대성(1991)
  13. 366m - 대림한숲(1995)️
  14. 366m - 무학수누피마을(2007)️
  15. 382m - 일우(가,나동)(1997)️
  16. 382m - 일우(다동)(1997)️
  17. 392m - 한가람(1994)️
  18. 401m - 성경(626-18)(1997)️
  19. 403m - 수택원룸(2000)️
  20. 404m - 한솔푸른(1998)️
  21. 414m - 개나리(1997)️
  22. 416m - 개나리(1997)️
  23. 418m - 대원(2000)️
  24. 424m - 다성2차(2003)️
  25. 427m - 성화(2001)️
  26. 440m - SK시티하우스(2011)️
  27. 443m - 일우(1997)️
  28. 444m - 나래(1999)️
  29. 449m - 범우(1988)️
  30. 450m - (379-24)(2014)
  31. 452m - 칼라하우스(2000)️
  32. 462m - 칼라하우스A(2001)️
  33. 463m - 대동(2000)️
  34. 463m - 덕현(1993)️
  35. 463m - 다성(2000)️
  36. 470m - 한솔A(1999)
  37. 471m - 뉴벽산(2003)️
  38. 476m - 신원그린(1998)️
  39. 481m - 동문(1998)️
  40. 482m - 무지개(2000)️
  41. 486m - 신원그린(1998)️
  42. 495m - 성경훼밀리(1997)️
  43. 495m - 무학율촌마을(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 교문동 일성 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 52,560만 원 85㎡: 61,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-08(11층, 55,000만 원),
    30평형대는 2021-06-12(16층, 66,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 55,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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