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광역시/부산

거제동]우성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.7억 (2021.12.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 우성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 17일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 197세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 9.64% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.66% 대비 ▼10% (-1.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 197 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설
  • 사용승인일 1997년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 25,089 26,775 35,433
2020 20,992 24,040 28,267
2019 21,933 24,350 29,000
2018 23,967 . 28,000
2017 24,392 28,400 32,033
2016 23,214 26,280 28,100
2015 20,233 23,833 26,817
2014 18,800 21,233 25,250
2013 17,862 20,150 22,000
2012 18,183 . 23,000
2011 17,475 20,120 22,950
2010 12,531 15,067 17,621
2009 10,465 13,042 15,500
2008 10,015 12,833 14,350
2007 9,640 11,700 13,817
2006 10,402 11,100 14,762
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.67 Min. :2006-02-03 Min. : 8300
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2009-03-25 1st Qu.:12350
Median :59.94 Median :2013-02-16 Median :18450
Mean :68.27 Mean :2013-03-29 Mean :18361
3rd Qu.:73.75 3rd Qu.:2016-11-11 3rd Qu.:23475
Max. :84.92 Max. :2021-12-14 Max. :39800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 26,500 2017-09-14 12
26,500 2021-05-27 12
75 29,700 2021-07-10 14
85 39,800 2021-10-10 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:04:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 우성 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 116m - 거제동2차동원로얄듀크(2005) / 부산광역시 연제구 거제천로269번길 31 (거제동,온천천 동원로얄듀크)️
  2. 142m - 삼보맨션(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동)️
  3. 148m - 온천천2차동원로얄듀크(2013) / 부산광역시 연제구 거제천로269번길 41 (거제동)️
  4. 172m - 거제동롯데캐슬(2001) / 부산광역시 연제구 세병로 44 (거제동,거제동 롯데캐슬아파트)️
  5. 192m - 거제동월드메르디앙(2005) / 부산광역시 연제구 거제천로 233 (거제동,거제동월드메르디앙아파트)️
  6. 198m - 경동(1983) / 부산광역시 연제구 거제천로 277 (거제동)️
  7. 206m - 한성기린(1993) / 부산광역시 연제구 세병로 16 (연산동)️
  8. 221m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 51 (연산동,산호아파트)️
  9. 238m - 산호(1462-3)(1981) / 부산광역시 연제구 거제천로255번가길 51 (거제동,산호)️
  10. 240m - 대호(1996) / 부산광역시 연제구 거제천로255번길 53 (거제동,벧엘아파트)️
  11. 241m - 산호(1980)️
  12. 260m - 상아노블빌라(1993)️
  13. 272m - 온천천쌍용예가(2006)️
  14. 300m - 동래화신타운(1995)️
  15. 318m - 형제맨션(1984)️
  16. 326m - 진흥목화(1984)️
  17. 348m - 창성골든빌비동(2001)️
  18. 353m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  19. 359m - 동래화신타운(1995)️
  20. 368m - 부원골드빌(2002)
  21. 372m - 새연산(588-1)(1979)️
  22. 374m - 연산센터빌(1995)️
  23. 385m - 전원빌리지(2002)️
  24. 390m - 동원(1979)️
  25. 399m - 로얄(1980)️
  26. 400m - 연산아이브(2016)️
  27. 403m - 새동래3(1981)️
  28. 407m - 일동미라주리버(2014)️
  29. 409m - 전원시티빌(2002)️
  30. 419m - 장미3(1983)️
  31. 428m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  32. 442m - 삼익(1979)️
  33. 448m - 부원(1982)️
  34. 450m - 우신(1979)️
  35. 452m - 연산자이(2010)️
  36. 468m - 대토(1976)️
  37. 471m - 금광타워빌(2004)️
  38. 489m - 벽산이-메타폴리스(2005)️
  39. 490m - 남일(1976)️
  40. 498m - 영화맨션(1981)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 우성 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 25,250만 원 75㎡: 29,700만 원 85㎡: 36,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-09-14, 2021-05-27(12, 12층, 26,500, 26,500만 원),
    30평형대는 2021-10-10(22층, 39,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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