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광역시/부산

민락동]광안현대하이페리온 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 8.5억 (2021.08.18 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 광안현대하이페리온 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 08월 18일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 265세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 5.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.53% 대비 ▲25% (+1.13pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.5%, 수영구에서는 상위 5.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 광안현대하이페리온 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 265 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2007년 01월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~180 ~135 ~140 ~160
2021 . . 79,333 85,000
2020 73,167 54,500 56,062 67,233
2019 . . 51,500 60,000
2018 . . 55,100 58,250
2017 64,360 51,000 51,978 60,683
2016 59,157 46,143 49,267 53,589
2015 55,175 44,875 46,414 48,400
2014 45,373 41,333 37,420 42,809
2013 42,657 . 34,630 41,846
2012 45,168 40,000 34,359 44,617
2011 65,721 41,957 46,617 54,784
2010 56,967 39,958 42,760 50,355
2009 61,735 45,000 48,757 52,707
2008 67,340 41,708 46,576 56,112
2007 66,820 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :131.3 Min. :2007-11-01 Min. :19000
1st Qu.:140.0 1st Qu.:2010-12-06 1st Qu.:42158
Median :159.5 Median :2011-07-19 Median :47000
Mean :152.7 Mean :2012-12-23 Mean :48436
3rd Qu.:159.5 3rd Qu.:2014-06-02 3rd Qu.:52500
Max. :179.9 Max. :2021-08-09 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
135 54,500 2020-10-17 9
140 83,000 2021-07-31 11
160 85,000 2020-11-16 9
85,000 2021-08-09 15
180 77,000 2020-10-06 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 광안현대하이페리온 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 18 10:56:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 광안현대하이페리온 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 159m - 진흥목화(1985) / 부산광역시 수영구 감포로8번길 39 (민락동,진흥목화)️
  2. 163m - 한울비치빌(2000) / 부산광역시 수영구 감포로8번길 43 (민락동,한울비치빌)
  3. 182m - 행복타운(2004) / 부산광역시 수영구 광남로223번길 8 (민락동,행복타운아파트)️
  4. 257m - 대웅맨션(1983) / 부산광역시 수영구 광남로 234 (민락동,대웅)️
  5. 258m - 금토그랑프리빌(2002) / 부산광역시 수영구 광남로 222 (민락동,금토그랑프리빌)️
  6. 265m - 이화맨션나동(1981) / 부산광역시 수영구 감포로 12 (민락동,이화)️
  7. 272m - 이화맨션가동(1981) / 부산광역시 수영구 감포로 10 (민락동,이화)️
  8. 276m - 금토아파텔(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 247-4 (민락동,금토아파텔)
  9. 290m - 홍익라이프가동(2003) / 부산광역시 수영구 광남로 251 (민락동,홍익라이프(가동))️
  10. 300m - 대원리치빌(2004) / 부산광역시 수영구 무학로63번길 15 (민락동,대원리치빌)️
  11. 305m - 동백맨션가동(1979)
  12. 331m - 협성엠파이어(103,105동)(2005)️
  13. 342m - 광안화목5(1983)️
  14. 345m - 현명빌라(2000)
  15. 349m - 병산프리덤(2014)
  16. 353m - 이진빌라(1992)️
  17. 367m - 파레스빌라(1993)️
  18. 371m - 부덕그린(2000)️
  19. 381m - 대유빌아트(2002)️
  20. 414m - 부흥맨션(1981)️
  21. 432m - 태창파크(1988)️
  22. 432m - 드림밸리(2015)
  23. 437m - 민락동화맨션가동(1984)️
  24. 445m - 미진타워빌(2003)️
  25. 451m - 한백빌라(2005)
  26. 457m - 리버힐즈(1992)️
  27. 458m - 민락동화맨션나동(1984)️
  28. 470m - 화인아트(1990)️
  29. 470m - 동남아트빌(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 민락동 광안현대하이페리온 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
140㎡: 79,333만 원 160㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~135, ~140, ~160, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 160제곱미터, 85,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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