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경기/부천

역곡동]우림루미아트 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 7.3억 (2021.11.16 Update)

by The APT 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 역곡동에 위치한 우림루미아트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 16일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 190세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 7.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.37% 대비 ▲7% (+0.53pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 27.1%, 부천시에서는 상위 3.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역곡 우림루미아트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 190 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우림건설(주)
  • 사용승인일 2004년 10월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~110 ~75
2021 49,350 51,200 54,220 66,300 .
2020 39,825 46,000 46,400 55,050 45,000
2019 35,667 37,150 42,233 . .
2018 32,100 34,567 38,975 41,650 35,700
2017 30,300 32,950 35,300 . 32,050
2016 28,360 30,267 33,890 38,838 32,000
2015 . 27,100 31,488 35,400 28,000
2014 . 26,325 29,894 34,800 28,000
2013 24,233 25,767 27,950 . 26,425
2012 23,450 25,000 28,367 . .
2011 . 24,850 28,550 34,000 25,750
2010 25,400 . 28,325 . .
2009 . 25,800 28,827 25,000 21,000
2008 23,083 23,350 28,600 38,000 .
2007 20,100 22,000 26,000 32,000 .
2006 17,875 19,375 24,000 28,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.87 Min. :2006-02-03 Min. :16900
1st Qu.: 69.38 1st Qu.:2009-08-06 1st Qu.:26750
Median : 84.97 Median :2014-12-27 Median :29900
Mean : 79.57 Mean :2014-03-04 Mean :32328
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-10-02 3rd Qu.:35200
Max. :107.20 Max. :2021-11-11 Max. :73500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 49,350 2021-06-05 10
70 52,300 2021-03-27 11
75 45,000 2020-06-16 8
85 58,500 2021-03-31 6
110 73,500 2021-11-11 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우림루미아트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 05:59:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역곡 우림루미아트 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 역곡1차한양수자인101동(2006) / 경기도 부천시 지봉로121번길 18 (역곡동,역곡1차 한양수자인아파트 101동)️
  2. 93m - 대림e편한세상1차(2004) / 경기도 부천시 지봉로143번길 7 (역곡동,대림e편한세상)️
  3. 123m - 동화프리미아(104-6)(2014) / 경기도 부천시 지봉로121번길 34 (역곡동,동화프리미아아파트)️
  4. 145m - 대림e편한세상3차(2004) / 경기도 부천시 지봉로 143 (역곡동,역곡1동 e-편한세상)️
  5. 158m - 삼성쉐르빌(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 73 (역곡동,삼성쉐르빌 아파트)️
  6. 185m - 예원(1985) / 경기도 부천시 지봉로143번길 39 (역곡동,예원아파트)️
  7. 186m - 신도그랑피아(2004) / 경기도 부천시 역곡로20번길 71 (역곡동,신도그랑피아아파트)️
  8. 187m - 대림e편한세상2차(2004) / 경기도 부천시 지봉로143번길 38 (역곡동,역곡1동 e편한세상)️
  9. 190m - 뉴월드(2002) / 경기도 부천시 지봉로107번길 24 (역곡동,뉴월드아파트)️
  10. 211m - 현진(1986) / 경기도 부천시 지봉로107번길 44 (역곡동,현진아파트)️
  11. 218m - 신동보(2004)️
  12. 219m - 역곡4차e편한세상(2005)️
  13. 224m - 세창짜임(2005)️
  14. 225m - 대주파크빌(2003)️
  15. 231m - 동부센트레빌3단지(2006)️
  16. 236m - 보은포레스트(2019)️
  17. 257m - 플로렌스(2020)️
  18. 264m - 청암(1986)️
  19. 270m - 덕현해밀(2013)️
  20. 271m - 성진(1987)
  21. 287m - 청도포그니에(2006)️
  22. 288m - 영신(2001)️
  23. 303m - 동보프리미아(100-6)(2008)️
  24. 307m - 우남푸르미아(2005)️
  25. 316m - 금림(2001)
  26. 319m - 예성센트럴빌(2012)️
  27. 330m - 시온(2004)️
  28. 357m - 푸르뫼(2001)️
  29. 374m - 성도베스트홈(2004)️
  30. 401m - 대영그린(2002)️
  31. 422m - 선호(243-35)(2005)️
  32. 426m - 한국(1996)️
  33. 443m - 일두(1983)️
  34. 445m - 휴캐슬(2009)️
  35. 447m - 동성(1987)️
  36. 450m - 선호A동(2005)️
  37. 468m - 부천동부센트레빌1,2단지(2006)️
  38. 477m - 디아이빌(2007)️
  39. 478m - 미라클타워(2006)
  40. 479m - 역곡두진(1998)️
  41. 490m - 글래드빌(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역곡동 우림루미아트 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 49,350만 원 85㎡: 57,500만 원 110㎡: 73,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-05(10층, 49,350만 원),
    30평형대는 2021-03-31(6층, 58,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 73,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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