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경기/부천

괴안동]삼익세라믹 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2022.01.20 Update)

by The APT 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 괴안동에 위치한 삼익세라믹 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 01월 20일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 781세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 5.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.37% 대비 ▼47% (-4.87pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 33.1%, 부천시에서는 상위 5.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴안 삼익세라믹 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 781 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼익주택
  • 사용승인일 1988년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~75 ~80 ~85 ~110
2021 20,044 31,850 35,733 40,292 43,738 49,500
2020 17,466 21,500 26,140 29,115 30,126 35,000
2019 16,833 20,708 24,350 26,053 28,347 33,550
2018 17,186 20,279 23,669 24,895 27,271 32,500
2017 16,575 20,236 24,267 26,043 26,866 .
2016 15,273 18,656 23,492 24,708 26,423 32,300
2015 13,822 17,469 21,370 23,146 25,438 30,850
2014 12,905 16,006 20,061 22,538 23,710 28,000
2013 12,531 15,590 19,450 21,077 22,658 .
2012 11,736 15,530 20,000 21,383 22,507 .
2011 12,330 15,575 20,740 21,858 23,835 .
2010 12,443 15,083 20,400 21,418 24,067 .
2009 14,567 15,460 19,500 22,763 25,225 33,500
2008 12,400 16,400 19,858 24,125 26,044 36,500
2007 11,482 14,250 20,133 22,478 25,286 .
2006 8,109 11,353 15,402 17,150 19,668 23,288
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.93 Min. :2006-01-25 Min. : 6850
1st Qu.: 56.67 1st Qu.:2010-02-04 1st Qu.:16075
Median : 75.51 Median :2014-09-03 Median :21850
Mean : 68.35 Mean :2014-02-03 Mean :21192
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-01-23 3rd Qu.:25255
Max. :109.35 Max. :2021-12-23 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 24,500 2021-09-10 3
60 39,500 2021-12-15 9
75 36,400 2021-02-20 4
80 52,500 2021-10-30 2
85 54,000 2021-09-12 6
110 49,500 2021-05-15 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익세라믹 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 20 10:23:28 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴안 삼익세라믹 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 119m - 염광(1989) / 경기도 부천시 안곡로16번길 47 (괴안동,염광아파트)️
  2. 233m - 복사골(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 33 (괴안동,복사골아파트)️
  3. 260m - 주공(2006) / 경기도 부천시 소사동로 100 (소사본동,주공아파트)️
  4. 261m - 덕림현대(1987) / 경기도 부천시 범안로46번길 18 (괴안동,덕림현대아파트)️
  5. 290m - 조공2차(1985) / 경기도 부천시 안곡로 22 (괴안동,역곡조공2차아파트)️
  6. 316m - 삼익3차(1990) / 경기도 부천시 안곡로 4 (괴안동,삼익아파트)️
  7. 335m - 현대허니문(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 27 (괴안동,현대아파트)️
  8. 350m - 한신(1984) / 경기도 부천시 소사로170번길 81 (소사본동,부천한신아파트)️
  9. 359m - 풍남(1987) / 경기도 부천시 범안로58번길 24 (괴안동,풍남아파트)️
  10. 366m - 주공뜨란채(2006) / 경기도 부천시 소사동로72번길 32 (소사본동,주공뜨란채아파트)️
  11. 368m - 부천범박힐스테이트2단지(2004)️
  12. 376m - 벨라루체Ⅱ(2019)️
  13. 379m - 국경(1988)️
  14. 439m - 소사SK뷰(2004)️
  15. 439m - 소새울KCC스위첸(2012)️
  16. 459m - 청송(1987)️
  17. 475m - 현대(88-0)(1986)️
  18. 475m - 대명베르디움(2017)️
  19. 483m - 부천범박힐스테이트1단지(2004)️
  20. 491m - 조공1차(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴안동 삼익세라믹 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 24,500만 원 60㎡: 39,500만 원 80㎡: 52,500만 원 85㎡: 51,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~80, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-15(9층, 39,500만 원),
    30평형대는 2021-09-12(6층, 54,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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