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경기/부천

역곡동]대주파크빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.2억 (2021.11.13 Update)

by The APT 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 역곡동에 위치한 대주파크빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 11월 13일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 152세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 6.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.24% 대비 ▼9% (-0.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 41.3%, 부천시에서는 상위 6.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역곡 대주파크빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 152 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주) 대주건설
  • 사용승인일 2003년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 43,900 40,000 47,617
2020 33,000 33,500 38,400
2019 29,000 33,700 35,967
2018 28,000 32,040 32,517
2017 25,100 29,833 30,357
2016 23,200 27,250 29,225
2015 . 26,188 27,521
2014 21,875 24,520 24,680
2013 . 24,136 25,207
2012 21,375 23,530 25,000
2011 . 22,733 24,667
2010 . 24,000 26,400
2009 22,400 22,340 25,600
2008 20,633 21,833 23,217
2007 17,500 20,375 22,060
2006 13,250 17,075 17,723
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2006-02-03 Min. :13000
1st Qu.:76.06 1st Qu.:2009-08-01 1st Qu.:23000
Median :84.70 Median :2014-06-29 Median :25500
Mean :78.83 Mean :2013-10-29 Mean :26735
3rd Qu.:84.70 3rd Qu.:2017-05-29 3rd Qu.:29850
Max. :84.70 Max. :2021-10-23 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46,000 2021-10-06 11
80 41,000 2021-03-20 13
85 54,000 2021-10-23 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대주파크빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 08:03:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역곡 대주파크빌 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 대림e편한세상3차(2004) / 경기도 부천시 지봉로 143 (역곡동,역곡1동 e-편한세상)️
  2. 134m - 신동보(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 91 (역곡동,신동보아파트)️
  3. 143m - 대림e편한세상2차(2004) / 경기도 부천시 지봉로143번길 38 (역곡동,역곡1동 e편한세상)️
  4. 144m - 대림e편한세상1차(2004) / 경기도 부천시 지봉로143번길 7 (역곡동,대림e편한세상)️
  5. 181m - 삼성쉐르빌(2004) / 경기도 부천시 역곡로26번길 73 (역곡동,삼성쉐르빌 아파트)️
  6. 189m - 역곡4차e편한세상(2005) / 경기도 부천시 역곡로20번길 91 (역곡동,역곡1동 e-편한세상)️
  7. 190m - 시온(2004) / 경기도 부천시 부일로 795 (역곡동,시온아파트)️
  8. 194m - 예성센트럴빌(2012) / 경기도 부천시 부일로791번길 10 (역곡동,예성센트럴빌)️
  9. 197m - 선호(243-35)(2005) / 경기도 부천시 부일로809번길 30 (역곡동,선호아파트)️
  10. 225m - 우림루미아트(2004) / 경기도 부천시 지봉로 133 (역곡동,우림루미아트)️
  11. 225m - 예원(1985)️
  12. 226m - 선호A동(2005)️
  13. 245m - 동부센트레빌3단지(2006)️
  14. 262m - 신도그랑피아(2004)️
  15. 263m - 동성(1987)️
  16. 292m - 역곡1차한양수자인101동(2006)️
  17. 300m - 대우(2003)
  18. 314m - 세창짜임(2005)️
  19. 315m - 동화프리미아(104-6)(2014)️
  20. 352m - 청암(1986)️
  21. 354m - 정담채(2018)️
  22. 365m - 한국(1996)️
  23. 396m - 청도포그니에(2006)️
  24. 413m - 뉴월드(2002)️
  25. 415m - 현진(1986)️
  26. 416m - 반도(2002)️
  27. 442m - 우남푸르미아(2005)️
  28. 460m - 보은포레스트(2019)️
  29. 471m - 플로렌스(2020)️
  30. 474m - 덕현해밀(2013)️
  31. 479m - 성진(1987)
  32. 489m - 성우2차(1985)️
  33. 489m - 영신(2001)️
  34. 492m - 동보프리미아(100-6)(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역곡동 대주파크빌 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 46,000만 원 85㎡: 52,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-06(11층, 46,000만 원),
    30평형대는 2021-10-23(13층, 54,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 54,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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