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광역시/부산

연산동]더샵파크시티 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.8억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 더샵파크시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 02월 17일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 1758세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 78건으로, 전체 세대수 대비 약 4.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.14% 대비 ▼66% (-8.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.9%, 연제구에서는 상위 5.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 더샵파크시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1758 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 포스코
  • 사용승인일 2015년 06월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~70 ~75
2022 77,150 . 60,000 .
2021 74,721 93,279 63,589 70,125
2020 57,235 68,321 48,700 49,643
2019 47,349 57,818 39,248 40,143
2018 47,550 59,084 42,150 41,267
2017 51,143 61,131 44,144 45,767
2016 44,964 54,917 43,000 .
2015 32,000 43,244 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.90 Min. :2015-10-01 Min. : 32000
1st Qu.: 84.91 1st Qu.:2019-04-06 1st Qu.: 46900
Median : 84.96 Median :2019-12-07 Median : 52900
Mean : 86.44 Mean :2019-10-16 Mean : 55864
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2020-08-15 3rd Qu.: 62500
Max. :101.97 Max. :2022-02-07 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 67,000 2021-08-10 30
75 73,000 2021-09-18 23
85 87,000 2021-09-06 38
105 110,000 2021-09-04 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵파크시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:43:08 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 더샵파크시티 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 237m - 동원로얄듀크(1998) / 부산광역시 동래구 온천천로399번길 14 (낙민동,동원로얄듀크)️
  2. 266m - 어반스퀘어(2019) / 부산광역시 연제구 안연로7번길 43 (연산동)️
  3. 272m - 햇살마루(2017) / 부산광역시 연제구 안연로7번길 53 (연산동,햇살마루)
  4. 274m - 에이스리버팰리스(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 262 (연산동)️
  5. 303m - 태성맨션(1982) / 부산광역시 동래구 온천천로431번길 28 (안락동,근린생활시설)️
  6. 321m - 세영(1980) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 14 (연산동,세영아파트)️
  7. 328m - 한성기린(1987) / 부산광역시 동래구 온천천로431번길 42 (안락동,한성기린맨션)️
  8. 343m - 강일프라임빌(2017) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 22 (연산동,강일 프라임빌)️
  9. 353m - 한양(387-1)(1988) / 부산광역시 연제구 온천천남로 110 (연산동)️
  10. 366m - 삼웅골드뷰(2018) / 부산광역시 연제구 과정로290번길 8 (연산동)
  11. 386m - 동원베네스트(2006)️
  12. 391m - 부림(408-14)(1983)️
  13. 399m - 성연파크(2004)️
  14. 401m - 삼경(1981)️
  15. 403m - 한성기린(1987)️
  16. 426m - 한신(1999)️
  17. 436m - 강변뜨란채(2006)️
  18. 438m - 명품블루파크(2018)️
  19. 453m - 연제타워(2002)️
  20. 477m - 남산(1980)️
  21. 482m - 청마(1982)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 더샵파크시티 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 63,833만 원 85㎡: 77,617만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~75, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-06(38층, 87,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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