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광역시/부산

연산동]늘푸른파크 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 늘푸른파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 11월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 늘푸른파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75 ~100 ~105 ~80
2021 18,000 . . . 14,800
2020 15,500 . . . .
2019 15,800 . . . .
2018 16,500 14,500 . . .
2016 . . 15,000 . .
2015 . 14,200 . . .
2013 16,000 . . . .
2011 . . . 14,200 .
2010 11,450 10,200 11,000 . .
2008 8,500 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 74.23 Min. :2008-06-09 Min. : 8500
1st Qu.: 79.94 1st Qu.:2011-01-16 1st Qu.:12138
Median : 80.77 Median :2015-10-03 Median :14650
Mean : 83.95 Mean :2015-07-11 Mean :13975
3rd Qu.: 83.66 3rd Qu.:2019-04-30 3rd Qu.:15725
Max. :102.80 Max. :2021-10-22 Max. :18000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 14,500 2018-04-25 1
80 14,800 2021-03-31 4
85 18,000 2021-10-22 2
100 15,000 2016-04-26 5
105 14,200 2011-06-24 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 늘푸른파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:25:44 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 늘푸른파크 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 청마(1982) / 부산광역시 연제구 과정로291번길 4 (연산동,청마)️
  2. 165m - 청마파크(1985) / 부산광역시 연제구 고분로 106 (연산동)️
  3. 219m - 연제타워(2002) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 21 (연산동)️
  4. 225m - 삼웅골드뷰(2018) / 부산광역시 연제구 과정로290번길 8 (연산동)
  5. 259m - 연산센트럴파크(1992) / 부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동,동서무지개타운)️
  6. 260m - 동원베네스트(2006) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 10 (연산동,동원베네스트)️
  7. 283m - 조은빌라(2002) / 부산광역시 연제구 고분로112번길 32 (연산동,조은빌라)️
  8. 300m - 진일(1981) / 부산광역시 연제구 고분로 136 (연산동)️
  9. 303m - 현대(983-9)(1997) / 부산광역시 연제구 고분로112번길 23 (연산동,현대아파트)️
  10. 305m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)️
  11. 339m - 연산오성빌라맨션(1986)️
  12. 340m - 햇살마루(2017)
  13. 349m - 삼경(1981)️
  14. 375m - 어반스퀘어(2019)️
  15. 393m - 에이스리버팰리스(2016)️
  16. 420m - 부림(327-1)(1979)️
  17. 455m - 고은아트(2002)️
  18. 475m - 서광하이빌(2003)
  19. 479m - 행복케스빌(2016)
  20. 483m - 서광빌라트(1993)️



요약 리포트

데이터 기반 늘푸른파크 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~100, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-22(2층, 18,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 18,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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