데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 어반스퀘어 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2020년 12월 18일기준2년차의신축급아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 어반스퀘어 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 안연로7번길 43 (연산동)
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 연산동 382-22 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~40 | ~50 |
|---|---|---|
| 2020 | . | 23,200 |
| 2019 | 15,971 | 19,931 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :37.76 | Min. :2019-05-02 | Min. :15400 | |
| 1st Qu.:37.76 | 1st Qu.:2019-05-02 | 1st Qu.:16400 | |
| Median :45.76 | Median :2019-08-08 | Median :19000 | |
| Mean :44.27 | Mean :2019-08-14 | Mean :18912 | |
| 3rd Qu.:47.42 | 3rd Qu.:2019-11-04 | 3rd Qu.:20225 | |
| Max. :48.45 | Max. :2020-06-22 | Max. :23200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 16,400 | 2019-05-13 | 8 |
| 16,400 | 2019-05-14 | 9 | |
| 50 | 23,200 | 2020-06-22 | 9 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 어반스퀘어 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 어반스퀘어 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 29m - 에이스리버팰리스(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 262 (연산동)️
- 46m - 햇살마루(2017) / 부산광역시 연제구 안연로7번길 53 (연산동,햇살마루)
- 215m - 삼웅골드뷰(2018) / 부산광역시 연제구 과정로290번길 8 (연산동)
- 238m - 부림(408-14)(1983) / 부산광역시 연제구 과정로251번길 25 (연산동,부림)️
- 266m - 더샵파크시티(2015) / 부산광역시 연제구 안연로 33 (연산동)️
- 292m - 세영(1980) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 14 (연산동,세영아파트)️
- 293m - 동원베네스트(2006) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 10 (연산동,동원베네스트)️
- 295m - 성연파크(2004) / 부산광역시 연제구 과정로237번길 6 (연산동,성연파크)
- 311m - 청마(1982) / 부산광역시 연제구 과정로291번길 4 (연산동,청마)️
- 323m - 명품블루파크(2018) / 부산광역시 연제구 과정로251번길 45 (연산동,명품블루파크)️
- 325m - 강일프라임빌(2017)️
- 340m - 연제타워(2002)️
- 345m - 진일(1981)️
- 356m - 연산오성빌라맨션(1986)
- 374m - 삼경(1981)
- 375m - 늘푸른파크(2002)️
- 384m - 남산(1980)️
- 469m - 동원로얄듀크(1998)️
- 471m - 한양(387-1)(1988)️
- 476m - 청마파크(1985)️
요약 리포트
데이터 기반
어반스퀘어 아파트단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~50)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-06-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 23,200만 원)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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