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서울/양천구

신월동]서울가든 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 7.9억 (2021.08.14 Update)

by 디아파트 2021. 8. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 서울가든 아파트입니다.

서울가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 08월 14일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 6.00% 대비 ▼67% (-4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 78.3%, 양천구에서는 상위 21.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 서울가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1985년 05월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~90 ~105
2021 . 68,000 75,500
2020 . 49,500 55,400
2019 38,000 40,167 43,860
2018 . . 40,100
2017 . . 36,800
2016 31,500 31,200 35,223
2015 27,700 29,825 33,900
2014 27,925 27,300 31,600
2013 25,725 27,700 31,510
2012 25,500 25,500 31,625
2011 26,375 27,400 33,180
2010 24,000 29,100 32,000
2009 23,750 27,000 33,288
2008 27,833 29,495 33,800
2007 24,500 27,167 35,925
2006 22,625 23,300 27,286
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 81.00 Min. :2006-01-20 Min. :20400
1st Qu.: 86.40 1st Qu.:2008-03-21 1st Qu.:27000
Median :100.80 Median :2012-09-03 Median :32000
Mean : 94.18 Mean :2012-09-10 Mean :33033
3rd Qu.:100.80 3rd Qu.:2016-08-05 3rd Qu.:35300
Max. :100.80 Max. :2021-08-04 Max. :79000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 38,000 2019-05-25 3
90 68,000 2021-01-20 3
105 79,000 2021-08-04 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서울가든 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 14 05:54:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 서울가든 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 대외(2004) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 13 (신월동,대외아파트)️
  2. 151m - 보람(1996) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 16 (신월동,보람아파트)️
  3. 165m - 보람(1996) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 20 (신월동,보람아파트)️
  4. 166m - 태진(1998) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 25 (신월동,태진아파트)️
  5. 182m - 동원데쟈뷰(2002) / 서울특별시 양천구 오목로23길 31 (신정동,동원데쟈뷰)️
  6. 225m - 예건미예뜰2동(2004) / 서울특별시 양천구 오목로19길 9 (신월동,예건 미예뜰)️
  7. 231m - 한우리(101동)(2005) / 서울특별시 양천구 중앙로55길 29 (신월동,한우리아파트)️
  8. 232m - 홍익(2004) / 서울특별시 양천구 오목로17길 12 (신월동,홍익아파트)️
  9. 240m - 예건미예뜰1동(2004) / 서울특별시 양천구 오목로19길 5 (신월동,예건미예뜰)️
  10. 243m - 홍익(2004) / 서울특별시 양천구 오목로17길 10 (신월동,홍익아파트)️
  11. 249m - 한우리(2005)️
  12. 249m - 예지보금자리74차(2014)️
  13. 270m - 제일캐슬(2003)️
  14. 271m - 리슈리안(2015)️
  15. 272m - 힐탑이루미(2004)️
  16. 273m - 동도센트리움(2007)️
  17. 284m - 오진참사랑(2003)️
  18. 293m - 우당(1997)️
  19. 301m - 동양브로미(102동)B(2004)️
  20. 301m - 대신(2003)️
  21. 308m - 동양브로미(102동)A(2004)️
  22. 317m - 동양브로미(101동)A(2004)️
  23. 320m - 새롬(2002)️
  24. 323m - 나이아가라(1999)️
  25. 325m - 동양브로미(101동)B(2004)️
  26. 354m - 영림(2003)️
  27. 362m - 신월보성(1996)️
  28. 363m - 화곡대진(2006)️
  29. 371m - 마이홈(1995)️
  30. 373m - 이지라이프(2004)️
  31. 375m - 정은스카이빌2차(2004)️
  32. 382m - 신성미소지움(2003)️
  33. 385m - 대림(주상복합)(1998)️
  34. 387m - 신월대림(2001)️
  35. 387m - 율창(2003)️
  36. 390m - 정은SKY빌(2003)️
  37. 406m - 정은스카이빌3차(2004)️
  38. 416m - 태승훼밀리(2003)️
  39. 422m - 장수마을2단지동원데쟈뷰(2007)️
  40. 425m - 중흥(1997)️
  41. 430m - 엘림(2003)️
  42. 443m - 태승(2003)️
  43. 447m - 일성스카이빌(2001)️
  44. 448m - 두원B동(2004)️
  45. 450m - 예지보금자리(102동)(2004)️
  46. 464m - 현대쉐르빌(2000)️
  47. 467m - 예지보금자리(101동)(2004)️
  48. 468m - 두원A동(2004)️
  49. 477m - 제일에비앙(2004)️
  50. 479m - 은창(2002)️
  51. 481m - 양천홈타운2차(2019)️
  52. 483m - 은하센트리움(2013)️
  53. 483m - 한울(2018)
  54. 487m - 남촌(2003)️
  55. 488m - 화곡삼익(2001)️
  56. 489m - 삼성홈타운(2003)️
  57. 490m - 남영시티빌(2004)️
  58. 491m - 일현세일(2003)️
  59. 494m - 현대그린(1997)️
  60. 499m - 대성유니드2차(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 서울가든 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
105㎡: 79,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~90, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-05-25(3층, 38,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 79,000만 원)
서울가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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