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광역시/부산

개금동]풍신 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 풍신 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2021년 11월 23일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개금 풍신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~75
2021 . 16,000
2017 15,000 .
2014 14,200 .
2013 15,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :72.71 Min. :2013-12-16 Min. :14200
1st Qu.:74.51 1st Qu.:2014-01-27 1st Qu.:14800
Median :75.11 Median :2015-08-18 Median :15000
Mean :74.51 Mean :2016-10-01 Mean :15050
3rd Qu.:75.11 3rd Qu.:2018-04-22 3rd Qu.:15250
Max. :75.11 Max. :2021-10-15 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 16,000 2021-10-15 5
80 15,000 2013-12-16 2
15,000 2017-02-23 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 23 05:58:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개금 풍신 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 13m - 청우(177-326)(2002) / 부산광역시 부산진구 복지로13번길 14 (개금동,청우빌라)
  2. 41m - 남경(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 32 (개금동,남경)
  3. 50m - 남경(177-210)(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 34 (개금동,남경)
  4. 60m - 개금동포르투나(2019) / 부산광역시 부산진구 복지로 15 (개금동)️
  5. 66m - 개금모아블루빌(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 33 (개금동,개금모아블루빌)
  6. 72m - 개금역금강펜테리움더스퀘어(2018) / 부산광역시 부산진구 가야대로 450 (개금동)️
  7. 88m - 자연빌리지(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 15 (개금동,자연빌리지)
  8. 100m - 대정하이츠빌(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 46 (개금동,대정하이츠빌)
  9. 105m - 금오아트빌(2002) / 부산광역시 부산진구 복지로21번길 32 (개금동,금오아트빌)️
  10. 112m - 시티파크(2012) / 부산광역시 부산진구 복지로21번길 6 (개금동,시티파크)️
  11. 125m - 남경하이빌(2002)
  12. 128m - 풍신타워(2003)
  13. 131m - 성진벨라빌(2002)
  14. 135m - 글로벌타워(2005)️
  15. 137m - 락우하이빌(2003)️
  16. 142m - 남경캐슬(2004)️
  17. 143m - 프리덤원룸(2002)️
  18. 145m - 대정파크빌(2003)️
  19. 147m - 남경이즈빌(2003)
  20. 147m - 파스텔하이빌(2005)️
  21. 156m - 강남포레(2017)
  22. 159m - 삼경(2003)
  23. 163m - 성동하이빌(2004)️
  24. 165m - 대양에이스(2003)️
  25. 170m - 협성맨션(1985)️
  26. 172m - 현대드림타워(2003)️
  27. 216m - 개금동아이리스5차애비뉴(2018)️
  28. 235m - 대정그린빌(2002)
  29. 246m - 태영아너스(2017)️
  30. 271m - 유창아이리치(2019)️
  31. 274m - GK하늘숲(2015)
  32. 350m - 개금역스마트더블유(2016)️
  33. 376m - 성원쌍떼뷰(2004)️
  34. 391m - 모닝빌라트(2003)
  35. 419m - 파크빌(2005)
  36. 424m - 한일하나로(1987)️
  37. 438m - 다온미즈(2014)️
  38. 440m - 개금블루스카이(2015)️
  39. 445m - 개금역대상웰리움(2017)️
  40. 455m - 더블루(2018)️
  41. 456m - 개금코아팰리스(2015)️
  42. 477m - LG신개금(2-2)(1999)️
  43. 478m - 이린타워빌9(2017)



요약 리포트

데이터 기반 풍신 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 16,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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