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광역시/부산

개금동]락우하이빌 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.09 Update)

by 디아파트 2021. 11. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 락우하이빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 09일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개금 락우하이빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2022 24,000
2021 24,100
2020 21,900
2015 24,500
2014 19,767
2012 17,000
2011 18,400
2010 13,775
2009 12,175
2008 13,150
2006 11,800
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.20 Min. :2006-10-02 Min. :11800
1st Qu.:84.20 1st Qu.:2009-11-22 1st Qu.:13525
Median :84.96 Median :2013-04-14 Median :18600
Mean :84.67 Mean :2013-12-20 Mean :18134
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2016-12-28 3rd Qu.:22425
Max. :84.96 Max. :2022-01-04 Max. :24500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 24,500 2015-10-06 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 락우하이빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 9 15:46:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개금 락우하이빌 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 대정하이츠빌(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 46 (개금동,대정하이츠빌)
  2. 61m - 풍신타워(2003) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 49 (개금동,풍신타워)
  3. 70m - 프리덤원룸(2002) / 부산광역시 부산진구 냉정로 189-7 (개금동,프리덤원룸)️
  4. 80m - 시티파크(2012) / 부산광역시 부산진구 복지로21번길 6 (개금동,시티파크)️
  5. 94m - 파스텔하이빌(2005) / 부산광역시 부산진구 냉정로 205 (개금동,파스텔하이빌)️
  6. 95m - 금오아트빌(2002) / 부산광역시 부산진구 복지로21번길 32 (개금동,금오아트빌)️
  7. 105m - 남경(177-210)(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 34 (개금동,남경)
  8. 119m - 개금모아블루빌(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 33 (개금동,개금모아블루빌)
  9. 119m - 남경(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로454번길 32 (개금동,남경)
  10. 129m - 대양에이스(2003) / 부산광역시 부산진구 냉정로 209 (개금동,대양에이스)️
  11. 137m - 풍신(2000)️
  12. 138m - 청우(177-326)(2002)
  13. 139m - 개금동포르투나(2019)️
  14. 154m - 삼경(2003)
  15. 159m - 남경이즈빌(2003)
  16. 161m - 대정파크빌(2003)️
  17. 170m - 남경캐슬(2004)️
  18. 177m - 성동하이빌(2004)️
  19. 191m - 개금역금강펜테리움더스퀘어(2018)️
  20. 193m - 남경하이빌(2002)
  21. 206m - 자연빌리지(2003)
  22. 208m - 현대드림타워(2003)️
  23. 214m - 성진벨라빌(2002)
  24. 236m - 강남포레(2017)
  25. 248m - 태영아너스(2017)️
  26. 259m - 글로벌타워(2005)️
  27. 272m - 유창아이리치(2019)️
  28. 273m - 협성맨션(1985)️
  29. 291m - 개금동아이리스5차애비뉴(2018)️
  30. 302m - 다온미즈(2014)️
  31. 317m - 대정그린빌(2002)
  32. 323m - 더블루(2018)️
  33. 338m - GK하늘숲(2015)
  34. 364m - 이린타워빌9(2017)
  35. 371m - 태림(1979)️
  36. 373m - 한일하나로(1987)️
  37. 394m - 동원(1985)️
  38. 409m - 개금역스마트더블유(2016)️
  39. 424m - 모닝빌라트(2003)
  40. 452m - 파크빌(2005)
  41. 452m - 현대아이(2002)️
  42. 466m - 성원쌍떼뷰(2004)️
  43. 473m - 시영(1975)️
  44. 482m - 개금역대상웰리움(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 락우하이빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-10-06(9층, 24,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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