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광역시/부산

연산동]한양상가(391-1) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)

by 디아파트 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 한양상가(391-1) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 01월 30일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 한양상가(391-1) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~80 ~85
2021 45,000 . 59,000 63,250
2020 33,200 36,029 34,000 42,625
2019 22,967 24,233 28,812 32,900
2018 . 25,000 . 35,000
2017 24,533 27,625 34,100 38,633
2016 20,900 22,667 28,250 30,836
2015 20,010 20,457 27,150 26,800
2014 15,388 16,629 21,100 23,442
2013 15,240 16,700 20,275 24,000
2012 14,700 17,500 21,100 23,283
2011 14,933 16,800 19,500 22,625
2010 11,585 13,817 17,412 19,730
2009 9,797 11,650 15,950 17,275
2008 9,693 10,732 13,433 15,891
2007 9,000 9,700 14,550 14,850
2006 9,050 9,950 13,788 16,600
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.73 Min. :2006-03-02 Min. : 6500
1st Qu.:53.73 1st Qu.:2010-01-15 1st Qu.:14675
Median :58.14 Median :2013-07-06 Median :18600
Mean :67.86 Mean :2013-05-29 Mean :21027
3rd Qu.:82.55 3rd Qu.:2016-06-16 3rd Qu.:25000
Max. :82.55 Max. :2021-06-26 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 46,000 2021-01-19 10
60 44,900 2020-10-20 13
80 59,000 2021-06-26 10
85 64,000 2021-06-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양상가(391-1) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 11:50:12 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 한양상가(391-1) 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 210m - 강일프라임빌(2017) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 22 (연산동,강일 프라임빌)️
  2. 229m - 세영(1980) / 부산광역시 연제구 안연로8번길 14 (연산동,세영아파트)️
  3. 236m - 안락경동리인(2015) / 부산광역시 동래구 온천천로471번길 10 (안락동,안락 경동리인 아파트)️
  4. 262m - 연산동한솔솔파크(2007) / 부산광역시 연제구 과정로 211 (연산동,연산동 한솔솔파크)️
  5. 284m - 서연하이츠(1992) / 부산광역시 연제구 과정로192번길 42 (연산동,서연하이츠빌라)️
  6. 311m - 양지마을(2007) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 26 (연산동,양지마을)️
  7. 322m - 성연파크(2004) / 부산광역시 연제구 과정로237번길 6 (연산동,성연파크)️
  8. 335m - 남산(1980) / 부산광역시 연제구 과정로225번길 15 (연산동)️
  9. 341m - 태광(405-4)(1981) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 16 (연산동,태광아파트)️
  10. 348m - 명품블루파크(2018) / 부산광역시 연제구 과정로251번길 45 (연산동,명품블루파크)️
  11. 353m - 더샵파크시티(2015)️
  12. 363m - 동광(1983)️
  13. 372m - 안락경동리인(2015)️
  14. 379m - 동광(1983)️
  15. 382m - 부림(408-14)(1983)️
  16. 411m - 센텀포시즌(2016)️
  17. 427m - 태광맨션(418-5)(1980)️
  18. 449m - 남산두맨션(1981)️
  19. 455m - 에이스리버팰리스(2016)️
  20. 466m - 무궁화(1983)️
  21. 471m - 어반스퀘어(2019)️
  22. 479m - 세븐빌(2002)️
  23. 482m - 금광타워(2003)️
  24. 487m - 윤강하이츠빌라(2003)️
  25. 489m - 동부산아이존빌(2003)️
  26. 489m - 마이네하임(2016)️
  27. 493m - 연산헤즈(2018)️
  28. 497m - 태성맨션(1982)️



요약 리포트

데이터 기반 한양상가(391-1) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-20(13층, 44,900만 원),
    30평형대는 2021-06-24(6층, 64,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 59,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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