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광역시/부산

낙민동]한일유앤아이 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 8.2억 (2021.10.28 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 한일유앤아이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 10월 28일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 935세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 5.99% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 13.05% 대비 ▼54% (-7.06pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“낙민 한일유앤아이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 935 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한일건설
  • 사용승인일 2007년 07월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~110 ~115 ~125 ~75
2021 48,660 58,180.0 63,250 71,000 76,500 44,900
2020 38,295 40,981.7 47,132 47,560 56,925 35,683
2019 32,250 35,717.9 40,893 40,660 45,600 33,867
2018 . 36,787.5 43,175 44,800 55,000 .
2017 36,250 39,831.7 45,433 45,900 53,467 34,000
2016 32,240 35,712.8 40,506 42,145 48,425 31,075
2015 27,633 28,452.2 32,496 34,455 35,688 28,350
2014 27,317 29,124.1 32,716 38,233 38,004 26,050
2013 25,520 28,902.8 34,400 35,833 37,200 24,700
2012 25,850 30,200.0 34,817 38,945 36,700 23,800
2011 21,721 28,370.0 33,007 35,675 37,490 21,928
2010 22,179 25,885.7 31,797 33,733 36,603 20,700
2009 20,728 24,318.3 31,442 32,632 36,423 18,864
2008 . 22,738.6 31,110 30,683 36,545 .
2007 20,528 24,114.0 31,287 32,298 36,545 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.01 Min. :2007-08-03 Min. :18864
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2011-01-05 1st Qu.:28078
Median : 84.99 Median :2015-01-20 Median :33000
Mean : 96.24 Mean :2014-10-25 Mean :34504
3rd Qu.:105.18 3rd Qu.:2017-06-17 3rd Qu.:38625
Max. :124.97 Max. :2021-10-18 Max. :81500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 48,000 2021-07-30 23
80 52,200 2021-07-31 18
85 62,000 2021-07-22 17
110 68,500 2021-10-01 12
115 71,000 2021-08-23 12
71,000 2021-08-23 12
125 81,500 2021-10-18 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한일유앤아이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 28 05:13:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

낙민 한일유앤아이 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 온천천경동리인타워(2019) / 부산광역시 동래구 수안로8번길 62 (낙민동)️
  2. 221m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 9 (낙민동,동래우성아파트)️
  3. 225m - 부산동래꿈에그린(2019) / 부산광역시 동래구 온천천로339번길 51 (낙민동)️
  4. 251m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 온천천공원길 74 (거제동,동래화신타운)️
  5. 252m - 미림맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로348번길 45 (연산동,미림맨션)
  6. 271m - 금광타워빌(2004) / 부산광역시 동래구 온천천로337번길 47 (수안동,금광 타워빌)️
  7. 297m - 동래우성(1997) / 부산광역시 동래구 안남로 17 (낙민동,동래우성아파트)️
  8. 329m - 장미3(1983) / 부산광역시 동래구 수안로 14 (수안동,장미 3차아파트)️
  9. 339m - 동래화신타운(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로287번길 14 (거제동,동래화신타운)️
  10. 345m - 경동(1994) / 부산광역시 연제구 과정로344번길 50 (연산동)️
  11. 345m - 창신(1982)️
  12. 349m - 우신(1979)️
  13. 353m - 산호(1462-3)(1981)️
  14. 353m - 형제맨션(1984)️
  15. 385m - 유영(1983)️
  16. 403m - 새동래3(1981)️
  17. 411m - 승웅아트빌B동(2003)️
  18. 417m - 승웅아트빌A동(2004)️
  19. 426m - 경동(1983)️
  20. 426m - 한양(307-10)(1992)️
  21. 432m - 한신2(1984)️
  22. 447m - 서광하이빌(2003)
  23. 448m - 서광빌라트(1993)️
  24. 452m - 광림(1984)️
  25. 455m - 중앙하이츠2(1996)️
  26. 479m - 행복케스빌(2016)
  27. 482m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️
  28. 484m - 한신1(1983)️
  29. 484m - 한양(1980)️
  30. 487m - 온천천2차동원로얄듀크(2013)️
  31. 492m - 제일맨션(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 낙민동 한일유앤아이 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
75㎡: 48,000만 원 80㎡: 51,233만 원 85㎡: 58,533만 원 110㎡: 67,600만 원 115㎡: 71,000만 원 125㎡: 81,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~110, ~115, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-22(17층, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 81,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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