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광역시/부산

연산동]양지마을 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.02 Update)

by The APT 2020. 9. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 양지마을 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 04월 02일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 양지마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85 ~75
2021 . . 21,150 19,900
2020 17,500 16,900 22,200 .
2018 . . 23,250 .
2017 17,650 18,900 23,000 .
2016 16,000 . 20,100 .
2015 15,550 . 18,988 .
2014 . . 18,600 .
2013 . 14,200 16,475 .
2012 . . 18,000 16,700
2011 . . 16,067 .
2010 . 9,500 12,705 .
2009 8,500 9,200 12,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.28 Min. :2009-09-15 Min. : 8000
1st Qu.:61.01 1st Qu.:2010-03-18 1st Qu.:12500
Median :80.74 Median :2013-09-26 Median :16900
Mean :74.75 Mean :2014-05-23 Mean :16247
3rd Qu.:80.74 3rd Qu.:2017-05-26 3rd Qu.:19000
Max. :83.23 Max. :2021-03-15 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,800 2017-08-12 3
65 18,900 2017-05-17 6
75 19,900 2021-03-06 8
85 24,000 2020-12-29 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 양지마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Apr 2 09:56:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 양지마을 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 태광(405-4)(1981) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 16 (연산동,태광아파트)️
  2. 62m - 동광(1983) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 15 (연산동,동광)
  3. 74m - 연산동한솔솔파크(2007) / 부산광역시 연제구 과정로 211 (연산동,연산동 한솔솔파크)️
  4. 86m - 동광(1983) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 13 (연산동,동광)
  5. 143m - 남산두맨션(1981) / 부산광역시 연제구 과정로191번다길 29 (연산동,남산두맨션)️
  6. 148m - 태광맨션(418-5)(1980) / 부산광역시 연제구 과정로 173 (연산동)️
  7. 175m - 센텀포시즌(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 179 (연산동,센텀포시즌)️
  8. 194m - 금광타워(2003) / 부산광역시 연제구 과정로 169 (연산동)
  9. 239m - 남산(1980) / 부산광역시 연제구 과정로225번길 15 (연산동)️
  10. 240m - 마이네하임(2016) / 부산광역시 연제구 과정로 174 (연산동,마이네하임)️
  11. 246m - 대동레미안(2003)
  12. 255m - 연산헤즈(2018)️
  13. 256m - 윤강하이츠빌라(2003)
  14. 256m - 세븐빌(2002)
  15. 258m - 진명드림빌(2002)
  16. 262m - 모던아트빌(2002)️
  17. 264m - 영일아트빌(2002)
  18. 267m - 삼주카라빌(2002)
  19. 271m - 뉴리버빌(2002)
  20. 274m - 라인빌라트(2002)
  21. 278m - 강일프라임빌(2017)️
  22. 284m - 리치W(2012)️
  23. 299m - 명품블루파크(2018)️
  24. 301m - 강산마을(2002)
  25. 310m - 성연파크(2004)
  26. 310m - 세영(1980)️
  27. 311m - 한양(387-1)(1988)️
  28. 316m - 송파지오스4(2003)
  29. 330m - 서연하이츠(1992)️
  30. 342m - 부영맨션(1983)️
  31. 365m - 무궁화(1983)️
  32. 384m - 연산LG(1999)️
  33. 386m - 부림(408-14)(1983)️
  34. 390m - 공영(1984)️
  35. 431m - 강산해오름(2003)
  36. 450m - 안락경동리인(2015)️
  37. 457m - 석탑빌(2002)



요약 리포트

데이터 기반 양지마을 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-08-12(3층, 17,800만 원),
    30평형대는 2020-12-29(4층, 24,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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