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광역시/부산

연산동]남산두맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.09 Update)

by The APT 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 남산두맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1981년이며 2021년 12월 09일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 남산두맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70
2021 16,550
2020 12,870
2019 12,100
2017 12,000
2016 12,114
2015 10,650
2014 10,560
2013 9,500
2012 9,100
2011 7,500
2010 8,094
2009 7,350
2008 6,183
2007 5,413
2006 5,475
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.64 Min. :2006-05-30 Min. : 4100
1st Qu.:67.64 1st Qu.:2009-03-16 1st Qu.: 7038
Median :67.64 Median :2014-04-17 Median : 9900
Mean :67.64 Mean :2013-05-27 Mean : 9588
3rd Qu.:67.64 3rd Qu.:2016-06-16 3rd Qu.:11900
Max. :67.65 Max. :2021-11-27 Max. :19400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 19,400 2021-11-27 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산두맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 9 10:21:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 남산두맨션 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 121m - 동광(1983) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 15 (연산동,동광)️
  2. 132m - 동광(1983) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 13 (연산동,동광)️
  3. 143m - 양지마을(2007) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 26 (연산동,양지마을)️
  4. 150m - 태광(405-4)(1981) / 부산광역시 연제구 과정로191번가길 16 (연산동,태광아파트)️
  5. 162m - 태광맨션(418-5)(1980) / 부산광역시 연제구 과정로 173 (연산동)️
  6. 168m - 금광타워(2003) / 부산광역시 연제구 과정로 169 (연산동)️
  7. 188m - 연산동한솔솔파크(2007) / 부산광역시 연제구 과정로 211 (연산동,연산동 한솔솔파크)️
  8. 207m - 대동레미안(2003) / 부산광역시 연제구 과정로 168 (연산동,대동 레미안)️
  9. 214m - 리치W(2012) / 부산광역시 연제구 과정로 162 (연산동,리치W 아파트)️
  10. 218m - 영일아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 과정로164번길 5 (연산동,영일아트빌)
  11. 223m - 센텀포시즌(2016)️
  12. 238m - 라인빌라트(2002)️
  13. 242m - 송파지오스4(2003)️
  14. 244m - 뉴리버빌(2002)
  15. 244m - 강산마을(2002)
  16. 247m - 마이네하임(2016)️
  17. 248m - 삼주카라빌(2002)
  18. 252m - 모던아트빌(2002)️
  19. 264m - 진명드림빌(2002)
  20. 270m - 연산헤즈(2018)️
  21. 270m - 남산(1980)️
  22. 277m - 윤강하이츠빌라(2003)️
  23. 282m - 연산LG(1999)️
  24. 284m - 세븐빌(2002)️
  25. 314m - 강산해오름(2003)️
  26. 332m - 명품블루파크(2018)️
  27. 334m - 석탑빌(2002)️
  28. 341m - 부영맨션(1983)️
  29. 358m - 성연파크(2004)️
  30. 362m - 공영(1984)️
  31. 369m - 강일프라임빌(2017)️
  32. 395m - 현대(481-3)(1996)️
  33. 395m - 세영(1980)️
  34. 422m - 부림(408-14)(1983)️
  35. 442m - 무궁화(1983)️
  36. 449m - 한양(387-1)(1988)️
  37. 452m - 토곡경림빌라(1993)️
  38. 458m - 서연하이츠(1992)️
  39. 458m - 동서연천타워(1993)️
  40. 485m - 동서그린(1991)️



요약 리포트

데이터 기반 남산두맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 19,400만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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