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서울/서초구

방배동]방배신삼호 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 29억 (2021.10.17 Update)

by 디아파트 2021. 10. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배신삼호 아파트입니다.

방배신삼호 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1983년이며 2021년 10월 17일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 481세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 0.83% 대비 ▲175% (+1.46pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 71.5%, 서초구에서는 상위 17.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배신삼호 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 481 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼호주택
  • 사용승인일 1983년 05월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~165 ~190
2021 225,000 286,833 303,333
2020 192,000 . 258,333
2019 177,000 248,000 240,833
2018 166,583 193,667 226,400
2017 116,500 167,300 177,188
2016 108,500 145,500 144,000
2015 89,907 125,667 136,167
2014 81,969 114,400 116,333
2013 79,317 111,167 111,571
2012 85,000 . 116,000
2011 83,686 124,750 133,250
2010 80,875 119,300 129,375
2009 79,464 122,522 140,000
2008 85,000 134,000 30,000
2007 . 142,500 152,000
2006 75,467 112,750 134,556
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :105.0 Min. :2006-01-04 Min. : 30000
1st Qu.:105.0 1st Qu.:2009-07-14 1st Qu.: 85000
Median :165.0 Median :2013-07-07 Median :122500
Mean :149.3 Mean :2013-04-06 Mean :133498
3rd Qu.:185.5 3rd Qu.:2017-05-13 3rd Qu.:158500
Max. :185.5 Max. :2021-07-16 Max. :320000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 240,000 2021-07-16 13
165 298,500 2021-06-16 11
190 320,000 2021-05-31 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방배신삼호 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 17 16:51:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배신삼호 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 동부센트레빌(2004) / 서울특별시 서초구 방배로 278 (방배동)️
  2. 147m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 2 (방배동,삼호아파트)️
  3. 147m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 2 (방배동,삼호아파트)️
  4. 213m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 30 (방배동,삼호아파트)️
  5. 219m - 삼호1동~3동(1975) / 서울특별시 서초구 방배로43길 5 (방배동,삼호아파트먼트)️
  6. 245m - 에이아이디차관주택(1974) / 서울특별시 서초구 신반포로 32 (반포동,에이아이디차관주택)️
  7. 260m - 리첸시아방배(2010) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 204 (방배동)️
  8. 266m - 갤러리하우스(2002) / 서울특별시 서초구 방배로40길 15-13 (방배동,갤러리하우스)️
  9. 275m - 베로니스9차(2008) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 42-9 (방배동,베로니스9차)
  10. 285m - 비욘디에(2002) / 서울특별시 서초구 사평대로6길 44 (방배동)
  11. 288m - 삼호3(1976)️
  12. 288m - 현대멤피스(2001)️
  13. 293m - 새티스(2003)
  14. 307m - 삼호1동~3동(1975)️
  15. 313m - 태화빌라(733)(1994)️
  16. 326m - 메가트리움(2001)
  17. 350m - 롯데캐슬헤론(2006)️
  18. 351m - 현대멤피스(2001)️
  19. 356m - LEGARDENTHEMAIN9th(2019)
  20. 366m - 반포2차ApelBaum(2007)️
  21. 373m - 청광(761-5)(1999)️
  22. 388m - 반포주공1단지(1973)️
  23. 394m - 비버리힐즈(1998)
  24. 397m - 래미안방배에버뉴(1977)️
  25. 400m - 방배아크로리버(2004)️
  26. 403m - UPPERHOUSE(2012)️
  27. 415m - UPPERHOUSE2(2014)️
  28. 418m - 프레스턴클레식(2005)
  29. 424m - 끄레메빌(1997)
  30. 426m - 라온채(2008)️
  31. 441m - 반포주공1단지(1973)️
  32. 443m - 하늘바람(2004)
  33. 455m - 선데일(2006)️
  34. 457m - 아델스빌1(2007)️
  35. 466m - 푸른마을(2003)️
  36. 468m - 부에나비스타(2004)️
  37. 473m - 방배3차e편한세상(2006)️
  38. 481m - 반포SK뷰(2006)️
  39. 482m - 하늘.바람(2003)
  40. 483m - 쌍용예가클래식(2006)️
  41. 492m - 한신상가(1974)️
  42. 493m - 상지리츠빌8차(2005)️
  43. 499m - 펠리체(2007)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배신삼호 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
110㎡: 238,000만 원 165㎡: 298,500만 원 190㎡: 290,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~110, ~165, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 240,000만 원)
방배신삼호 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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