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서울/서초구

방배동]한신트리플 아파트 전세 실거래가 분석, 45㎡예상 3억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 한신트리플 아파트입니다.

한신트리플 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 163세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.43% 대비 ▼53% (-5.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.4%, 서초구에서는 상위 21.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 한신트리플 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 163 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 2004년 02월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~60 ~65 ~80 ~30 ~35 ~50
2021 28,150 29,133 36,750 . . . 23,100 .
2020 27,830 26,333 . 48,500 . . . .
2019 26,375 28,312 37,000 . . . 22,000 .
2018 26,192 28,000 . 32,500 . . 22,000 34,000
2017 27,000 27,250 . 31,000 . 24,000 . .
2016 24,400 26,000 32,000 40,000 . . . .
2015 21,417 22,500 . 30,000 . . . .
2014 20,346 22,000 25,500 32,000 . . . .
2013 20,600 19,875 . . . . . .
2012 16,775 16,167 22,000 24,500 25,000 . . .
2011 15,300 16,562 20,000 21,000 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.81 Min. :2011-01-05 Min. :10000
1st Qu.:39.31 1st Qu.:2013-04-09 1st Qu.:20000
Median :39.31 Median :2015-11-08 Median :24000
Mean :44.23 Mean :2016-03-17 Mean :24251
3rd Qu.:43.93 3rd Qu.:2019-01-20 3rd Qu.:27300
Max. :78.19 Max. :2021-10-23 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
30 24,000 2017-11-01 12
35 23,100 2021-07-02 11
40 30,000 2020-07-20 4
30,000 2020-08-20 4
30,000 2021-08-11 10
45 30,000 2019-09-09 12
30,000 2020-12-02 12
30,000 2021-08-22 9
50 34,000 2018-03-31 11
60 38,000 2019-09-23 7
38,000 2019-09-23 7
65 50,000 2018-06-08 4
50,000 2020-10-15 4
80 25,000 2012-05-30 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신트리플 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:34:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 한신트리플 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 방배트리플(2003) / 서울특별시 서초구 동광로18길 16 (방배동,방배 트리플아파트)
  2. 87m - 설록(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로23길 93 (방배동,설록아파트)️
  3. 109m - 이연아마빌레(2006) / 서울특별시 서초구 동광로 62 (방배동,방배 이연 아마빌레)️
  4. 111m - TheHerren(2017) / 서울특별시 서초구 서초대로23길 106 (방배동)️
  5. 179m - 방배씨티(보성)(2000) / 서울특별시 서초구 서초대로23길 74 (방배동,방배씨티아파트)️
  6. 219m - 보아스방배(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로15길 67 (방배동,보아스 방배아파트)️
  7. 225m - 영진(1998) / 서울특별시 서초구 서초대로23길 64 (방배동,영진아파트)️
  8. 236m - 동광빌라트(1994) / 서울특별시 서초구 방배로37길 49 (방배동)️
  9. 268m - 쌍용예가클래식(2006) / 서울특별시 서초구 방배로37길 26-9 (방배동,쌍용예가클래식)️
  10. 271m - 팔라티노(2012) / 서울특별시 서초구 방배로34길 17 (방배동,팔라티노)
  11. 272m - 방배팰리스빌라(2001)️
  12. 276m - 방배타운하우스(2003)️
  13. 283m - 방배대우멤버스카운티(809-17)(2003)️
  14. 285m - 방배대우멤버스카운티(2003)️
  15. 291m - 방배대우멤버스카운티201(2003)️
  16. 299m - 탑빌라트(1991)️
  17. 303m - 서리풀프라젠(2020)️
  18. 311m - 월드빌리지(1999)
  19. 320m - 리치팰리스(2009)️
  20. 321m - 래미안방배에버뉴(1977)️
  21. 323m - 월드빌리지(1999)
  22. 338m - 현대오페라하우스2차(2003)
  23. 345m - 디오엠프리미어(2010)
  24. 351m - 방배힐2차(2001)
  25. 352m - 벨루체팰리스(2007)️
  26. 358m - 현대멤피스(2001)️
  27. 366m - 방배3차e편한세상(2006)️
  28. 368m - 현대쉴러하우스(2008)️
  29. 375m - 방배힐1차(2000)️
  30. 383m - 방배다움샤인힐(2003)
  31. 386m - 나스빌3차(2003)️
  32. 396m - 윈저빌(2001)️
  33. 403m - 판테옹빌라(2002)
  34. 403m - 현대오페라하우스(2002)
  35. 406m - 노블하임(2003)️
  36. 406m - 방배갤러리(2005)️
  37. 411m - 방배아이파크(2006)️
  38. 426m - 현대멤피스(2001)️
  39. 427m - 방배샤인힐6차(2003)️
  40. 442m - 베로니스3차(2005)
  41. 442m - 라빌레뜨(2003)
  42. 446m - 방배빌라트(1996)️
  43. 458m - 비젼21(2차)(2001)️
  44. 462m - 방배대우멤버스카운티301(2004)️
  45. 468m - 상지리츠빌7차(2008)️
  46. 476m - 방배비젼21빌라트(2000)️
  47. 476m - 라온채(2008)
  48. 478m - 폴라씨엘로(2015)️
  49. 479m - 방배롯데캐슬로제(2009)️
  50. 484m - 방배3차현대홈타운(2004)️
  51. 487m - 삼호1동~3동(1975)️
  52. 492m - 갤러리하우스(2002)
  53. 497m - 리벨루스(804-1)(2003)️
  54. 497m - 방배5차상지리츠빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 한신트리플 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 28,150만 원 45㎡: 29,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~45, ~50, ~60, ~65, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-09-23, 2019-09-23(7, 7층, 38,000, 38,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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