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광역시/울산

신정동]비발디칸 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 비발디칸 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 11일 기준 6년차신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“신정 비발디칸 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2022 30,250
2021 29,718
2020 25,000
2019 24,833
2017 28,575
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84 Min. :2017-03-07 Min. :23000
1st Qu.:84 1st Qu.:2019-11-26 1st Qu.:26250
Median :84 Median :2021-05-15 Median :29500
Mean :84 Mean :2020-09-29 Mean :28634
3rd Qu.:84 3rd Qu.:2021-10-03 3rd Qu.:31000
Max. :84 Max. :2022-01-20 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 32,000 2021-07-08 12
32,000 2021-11-04 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 비발디칸 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:49:01 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 비발디칸 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 이안신정(2007) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 30 (신정동,이안신정)
  2. 89m - 동선빌라(1992) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 29 (신정동)
  3. 90m - 장한리치빌III(2003) / 울산광역시 남구 봉월로14번길 52 (신정동,장한리치빌III)
  4. 112m - 성원코지빌(2003) / 울산광역시 남구 중앙로167번길 21 (신정동,성원코지빌)
  5. 120m - 세한프리빌(2002) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 31 (신정동,세한프리빌)
  6. 145m - 성훈팰리스(2017) / 울산광역시 남구 봉월로8번길 56 (신정동)
  7. 233m - 늘안애(2018) / 울산광역시 남구 돋질로76번길 12 (달동)
  8. 234m - 해오름(2007) / 울산광역시 남구 중앙로167번길 36 (신정동,해오름아파트)
  9. 276m - 구룡유토빌(2004) / 울산광역시 남구 중앙로166번길 14 (달동,구룡유토빌)
  10. 288m - 승유오너빌(2005) / 울산광역시 남구 삼산로46번길 3 (신정동,승유오너빌)
  11. 294m - 백조리치빌(2003)
  12. 295m - 정인하이빌(2003)
  13. 296m - 동화(1977)
  14. 313m - 동인킹덤빌리지(2004)
  15. 315m - 로얄맨션(1984)
  16. 316m - 강남맨션(1980)
  17. 321m - 유씨티(2015)
  18. 334m - 동산그린1차(2003)
  19. 340m - 새울산맨션(1981)
  20. 343m - 시원다이너스티빌리지(2001)
  21. 354m - 동산그린2차(2003)
  22. 364m - 공업탑하트랜드(2014)
  23. 370m - 한마음빌라(2002)
  24. 396m - 금광예다움(2018)
  25. 401m - 우남스폐셜(1995)
  26. 415m - 리버빌칸(2015)
  27. 421m - 모란빌라(1984)
  28. 431m - 아키팰리스(2017)
  29. 437m - 로타리포스타운(2005)
  30. 440m - 보경하얏트(2003)
  31. 441m - 삼환아르누보(2009)
  32. 443m - 대흥맨션(1979)
  33. 446m - 평일홈타운(2004)
  34. 447m - 동인코지빌(2002)
  35. 476m - 푸오레스위트(2017)
  36. 477m - 현대아트리움(2003)
  37. 477m - 남경아델리(2014)
  38. 477m - 대지빌라트(2003)
  39. 478m - 더드림파크(2015)
  40. 481m - 운포(1979)
  41. 485m - 공간휴(2017)
  42. 492m - 임창베네시안(2005)
  43. 495m - 경남팰리스(2018)
  44. 497m - 대흥(1979)




요약 리포트

데이터 기반 비발디칸 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-08, 2021-11-04(12, 11층, 32,000, 32,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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