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광역시/울산

신정동]모란빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.19 Update)

by 디아파트 2020. 7. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 모란빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2021년 05월 19일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 모란빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65
2021 15,850
2020 15,250
2019 14,500
2018 14,500
2016 17,400
2014 16,500
2013 14,450
2012 12,367
2008 6,000
2007 7,000
2006 4,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.34 Min. :2006-03-03 Min. : 4000
1st Qu.:60.34 1st Qu.:2012-02-28 1st Qu.:11525
Median :60.99 Median :2013-08-17 Median :14200
Mean :60.80 Mean :2014-06-23 Mean :12956
3rd Qu.:60.99 3rd Qu.:2019-03-02 3rd Qu.:15562
Max. :61.04 Max. :2021-05-03 Max. :17700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 17,700 2021-05-03 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 모란빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 19 11:48:55 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 모란빌라 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 123m - 한마음빌라(2002) / 울산광역시 남구 봉월로50번길 28 (신정동,한마음빌라)️
  2. 136m - 동화(1977) / 울산광역시 남구 봉월로50번길 46 (신정동,동화아파트)️
  3. 160m - 운포(1979) / 울산광역시 남구 돋질로47번길 23 (신정동)️
  4. 232m - 푸오레스위트(2017) / 울산광역시 남구 봉월로50번길 14 (신정동)️
  5. 240m - 행복빌라트(2002) / 울산광역시 남구 돋질로37번길 37 (신정동,행복빌라타운)
  6. 242m - 도해노블빌2(2003) / 울산광역시 남구 중앙로223번길 3 (신정동,도해노블빌2차)
  7. 247m - 청림하이츠빌라(2001) / 울산광역시 남구 봉월로82번길 21 (신정동)️
  8. 259m - 삼보아이맥스(2005) / 울산광역시 남구 월평로 28 (신정동,삼보아이맥스)
  9. 260m - 법경캐슬(2015) / 울산광역시 남구 봉월로82번길 37 (신정동)️
  10. 260m - (1138-5)(2019) / 울산광역시 남구 봉월로70번길 8 (신정동)
  11. 263m - 법경보듬채(2017)️
  12. 280m - 필원로얄팰리스(2017)️
  13. 281m - 더렉스(2018)️
  14. 301m - 세한프리빌(2002)️
  15. 302m - 우남스폐셜(1995)️
  16. 304m - 푸오레(2005)️
  17. 308m - 다흥그린빌(2005)
  18. 311m - 대신뉴랜드(2004)
  19. 313m - 선샤인2(2017)
  20. 318m - 일원푸오레스타일(2011)
  21. 318m - 남경아델리(2014)️
  22. 318m - 까르띠에(2010)️
  23. 336m - 힐그린뷰(2016)️
  24. 339m - 동선빌라(1992)
  25. 346m - 아키팰리스(2017)️
  26. 362m - 이안신정(2007)️
  27. 363m - 신정동협성휴포레(2014)️
  28. 380m - 보경하얏트(2003)
  29. 387m - 한아름(2004)️
  30. 392m - 공간휴(2017)
  31. 394m - 해오름(2007)
  32. 396m - 남산웰빙하우스(2005)️
  33. 399m - 금광예다움(2018)️
  34. 400m - 공간베스트힐(2003)️
  35. 400m - 더드림파크(2015)
  36. 416m - 대지빌라트(2003)️
  37. 421m - 비발디칸(2017)️
  38. 424m - 케이원명가(2005)️
  39. 433m - 리버빌칸(2015)️
  40. 433m - 비발디칸2차(2017)️
  41. 442m - 성원코지빌(2003)️
  42. 443m - 신정펠리체하우스(2017)️
  43. 448m - 근훈스카이빌2차(2004)
  44. 467m - 신정동아드리아(2020)️
  45. 472m - 남경신정마을(2012)️
  46. 479m - 한성명가(2017)️
  47. 482m - 세원그린파크빌A(2003)️
  48. 483m - 디아채(101동)(2004)️
  49. 484m - 임창베네시안(2005)️
  50. 488m - 정인하이빌(2003)
  51. 496m - 세원그린파크빌B(2003)️
  52. 498m - 장한리치빌III(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 모란빌라 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 17,700만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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