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광역시/울산

신정동]이안신정 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 4.5억 (2022.01.07 Update)

by 디아파트 2021. 8. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 이안신정 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 01월 07일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 151세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 10.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.61% 대비 ▲23% (+1.99pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.1%, 남구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이안신정 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 151 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우
  • 사용승인일 2007년 04월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~130
2021 30,843 36,514 44,900
2020 25,625 29,640 36,175
2019 24,360 . 32,660
2018 27,275 . 33,800
2017 29,767 30,650 40,200
2016 28,000 31,317 36,767
2015 26,218 29,400 34,690
2014 24,417 27,600 33,833
2013 24,350 27,400 .
2012 24,597 27,630 34,000
2011 22,896 26,520 32,000
2010 20,671 26,150 33,000
2009 22,108 23,536 32,167
2008 20,960 23,460 34,494
2007 22,402 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.59 Min. :2007-06-05 Min. :17219
1st Qu.: 84.59 1st Qu.:2010-09-27 1st Qu.:23925
Median : 84.97 Median :2014-01-04 Median :27350
Mean : 98.26 Mean :2014-03-18 Mean :27905
3rd Qu.: 99.26 3rd Qu.:2016-11-25 3rd Qu.:31000
Max. :128.66 Max. :2021-12-11 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 33,000 2021-05-20 6
100 41,700 2021-12-11 9
130 45,000 2021-04-16 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이안신정 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 09:43:41 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이안신정 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 77m - 비발디칸(2017) / 울산광역시 남구 중앙로167번길 12 (신정동)️
  2. 80m - 세한프리빌(2002) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 31 (신정동,세한프리빌)️
  3. 81m - 동선빌라(1992) / 울산광역시 남구 삼산로45번길 29 (신정동)
  4. 168m - 장한리치빌III(2003) / 울산광역시 남구 봉월로14번길 52 (신정동,장한리치빌III)️
  5. 172m - 성원코지빌(2003) / 울산광역시 남구 중앙로167번길 21 (신정동,성원코지빌)️
  6. 212m - 늘안애(2018) / 울산광역시 남구 돋질로76번길 12 (달동)️
  7. 217m - 성훈팰리스(2017) / 울산광역시 남구 봉월로8번길 56 (신정동)️
  8. 230m - 동화(1977) / 울산광역시 남구 봉월로50번길 46 (신정동,동화아파트)️
  9. 263m - 해오름(2007) / 울산광역시 남구 중앙로167번길 36 (신정동,해오름아파트)
  10. 283m - 구룡유토빌(2004) / 울산광역시 남구 중앙로166번길 14 (달동,구룡유토빌)️
  11. 307m - 동인킹덤빌리지(2004)
  12. 312m - 백조리치빌(2003)️
  13. 317m - 강남맨션(1980)️
  14. 325m - 금광예다움(2018)️
  15. 329m - 한마음빌라(2002)️
  16. 341m - 정인하이빌(2003)
  17. 362m - 모란빌라(1984)️
  18. 365m - 승유오너빌(2005)
  19. 369m - 시원다이너스티빌리지(2001)️
  20. 390m - 유씨티(2015)️
  21. 391m - 로얄맨션(1984)️
  22. 394m - 우남스폐셜(1995)️
  23. 408m - 운포(1979)️
  24. 410m - 동산그린1차(2003)️
  25. 410m - 공간휴(2017)️
  26. 417m - 새울산맨션(1981)️
  27. 430m - 동산그린2차(2003)️
  28. 431m - 아키팰리스(2017)️
  29. 433m - 리버빌칸(2015)️
  30. 435m - 공업탑하트랜드(2014)️
  31. 436m - 대흥(1979)️
  32. 439m - 근훈스카이빌2차(2004)
  33. 445m - 보경하얏트(2003)️
  34. 450m - 푸오레스위트(2017)️
  35. 459m - 현대아트리움(2003)️
  36. 459m - 도해노블빌2(2003)
  37. 460m - 경남팰리스(2018)️
  38. 460m - 평일홈타운(2004)️
  39. 463m - 삼환아르누보(2009)️
  40. 466m - 남경아델리(2014)️
  41. 483m - 필원로얄팰리스(2017)️
  42. 483m - 더드림파크(2015)️
  43. 484m - 로타리포스타운(2005)️
  44. 485m - 대지빌라트(2003)️
  45. 492m - 법경보듬채(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 이안신정 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 30,843만 원 100㎡: 39,567만 원 130㎡: 44,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~100, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-20(6층, 33,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 41,700만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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