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광역시/울산

신정동]대지빌라트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.10 Update)

by 디아파트 2021. 8. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 대지빌라트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 08월 10일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 대지빌라트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~40 ~50 ~55 ~105
2021 32,244 35,436 41,272 16,368 21,852 22,470 46,596
2020 . . . 11,000 . . .
2018 . . . 7,000 . . .
2016 . . . . . 10,000 .
2015 . . 24,600 . . . .
2013 . . 19,400 . . 8,500 .
2011 . . 17,000 6,900 . . .
2010 . . 15,100 . 8,000 8,800 .
2009 . . . 6,300 . . .
2006 7,800 9,900 9,750 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 36.01 Min. :2006-03-20 Min. : 6300
1st Qu.: 49.20 1st Qu.:2011-03-18 1st Qu.: 9450
Median : 51.93 Median :2020-08-01 Median :16740
Mean : 62.93 Mean :2016-06-17 Mean :19827
3rd Qu.: 82.61 3rd Qu.:2021-07-09 3rd Qu.:23832
Max. :104.90 Max. :2021-07-12 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 16,740 2021-07-09 7
50 21,852 2021-07-09 3
55 23,064 2021-07-09 3
75 32,244 2021-06-30 3
80 35,436 2021-07-09 8
85 55,000 2021-07-09 4
105 46,596 2021-07-09 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대지빌라트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 10 06:12:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 대지빌라트 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 20m - 더드림파크(2015) / 울산광역시 남구 돋질로8번길 8 (신정동)️
  2. 42m - 보경하얏트(2003) / 울산광역시 남구 돋질로8번길 7 (신정동,보경하얏트)
  3. 71m - 아키팰리스(2017) / 울산광역시 남구 삼산로9번길 35 (신정동)️
  4. 74m - 임창베네시안(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 22 (신정동,임창베네시안)️
  5. 86m - 리버빌칸(2015) / 울산광역시 남구 삼산로9번길 25 (신정동)️
  6. 115m - 남경아델리(2014) / 울산광역시 남구 돋질로 8 (신정동,남경아델리)️
  7. 117m - 우남스폐셜(1995) / 울산광역시 남구 봉월로28번길 17-13 (신정동,우남스페셜빌라)️
  8. 180m - 필원로얄팰리스(2017) / 울산광역시 남구 돋질로 7 (신정동,신정동 1165-9 공동주택 (주식회사필원주택))️
  9. 187m - 대천봉황빌라(2004) / 울산광역시 남구 동산로82번길 5-2 (신정동,대천봉황빌라)
  10. 188m - 해피그린(2005) / 울산광역시 남구 문수로483번길 15 (신정동,해피그린아파트)️
  11. 210m - 공간베스트힐(2003)️
  12. 211m - 푸오레스위트(2017)️
  13. 252m - 해오름(2007)
  14. 257m - 로타리포스타운(2005)️
  15. 262m - 정인하이빌(2003)
  16. 267m - 보라맨션(1985)️
  17. 293m - 신정롯데킹덤(2008)️
  18. 297m - 한마음빌라(2002)️
  19. 326m - 문수로2차아이파크2단지(2013)️
  20. 351m - 신정동협성휴포레(2014)️
  21. 377m - 대공원코아루파크베르(2018)️
  22. 395m - 성원코지빌(2003)️
  23. 398m - (1138-5)(2019)
  24. 405m - 동선빌라(1992)
  25. 411m - 세한프리빌(2002)️
  26. 416m - 모란빌라(1984)️
  27. 428m - 양지(1980)️
  28. 435m - 동화(1977)️
  29. 449m - 공업탑하트랜드(2014)️
  30. 459m - 한라(1983)️
  31. 473m - 부성빌라(2000)️
  32. 474m - 대공원코오롱파크폴리스(2009)️
  33. 477m - 남산웰빙하우스(2005)️
  34. 477m - 비발디칸(2017)️
  35. 484m - 장한리치빌III(2003)️
  36. 485m - 이안신정(2007)️



요약 리포트

데이터 기반 대지빌라트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~40, ~50, ~55, ~75, ~80, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-09(4층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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