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광역시/부산

초읍동]신화하이빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 신화하이빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 10월 26일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초읍 신화하이빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~55 ~60 ~85 ~70
2021 . . . 25,050 .
2018 . . . 19,800 .
2017 . . 18,100 24,900 .
2015 . . . 21,700 .
2014 . . . 19,850 .
2013 . . . 18,000 .
2012 . . . 16,100 .
2011 . 12,000 9,875 17,000 .
2010 16,000 . . 13,450 9,600
2009 . . . 13,012 .
2008 . . . 12,425 .
2007 . 6,750 7,000 10,000 .
2006 13,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 54.12 Min. :2006-03-07 Min. : 6750
1st Qu.: 84.34 1st Qu.:2009-09-27 1st Qu.:12625
Median : 84.34 Median :2012-03-22 Median :17000
Mean : 81.72 Mean :2012-10-09 Mean :16436
3rd Qu.: 84.34 3rd Qu.:2015-04-29 3rd Qu.:20700
Max. :121.47 Max. :2021-10-13 Max. :27600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 12,000 2011-04-05 9
60 18,100 2017-07-04 7
70 9,600 2010-02-02 1
85 27,600 2021-08-17 5
125 16,000 2010-09-28 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신화하이빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 05:28:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초읍 신화하이빌 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 120m - 블루스카이빌(159-3)(2002) / 부산광역시 부산진구 초읍천로 63 (초읍동,블루스카이빌)️
  2. 134m - 블루스카이빌(3차)(2004) / 부산광역시 부산진구 새싹로266번길 7 (초읍동,블루스카이빌)️
  3. 144m - 일신파크빌(2001) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 68 (초읍동,일신파크빌아파트)
  4. 146m - 한성빌리지(1992) / 부산광역시 부산진구 새싹로277번길 9 (초읍동,한성기린빌리지)️
  5. 166m - 벽송수피아(2010) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 38 (초읍동,벽송수피아)️
  6. 175m - 아남하이츠(1991) / 부산광역시 부산진구 초읍천로 57 (초읍동,아남하이츠)️
  7. 179m - 성지그린빌(2000) / 부산광역시 부산진구 성지로153번길 34 (초읍동,성지그린빌)
  8. 187m - 태림(1980) / 부산광역시 부산진구 초읍천로108번길 20 (초읍동,태림아파트)️
  9. 280m - 혜도인파크에비뉴연지(2018) / 부산광역시 부산진구 새싹로 229 (초읍동)️
  10. 346m - 선경(1982) / 부산광역시 부산진구 새싹로 221 (초읍동,선경성지곡아파트)️
  11. 360m - 포레나부산초읍(2020)️
  12. 388m - 세원秀(2018)️
  13. 426m - 황금빌리지(2003)️
  14. 428m - 팰리스타워(2013)
  15. 429m - 초읍(1977)️
  16. 472m - 성림(1980)️
  17. 474m - 리첸타워(2015)



요약 리포트

데이터 기반 신화하이빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~70, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-07-04(7층, 18,100만 원),
    30평형대는 2021-08-17(5층, 27,600만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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