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광역시/부산

중동]해운대힐스테이트위브 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 11.5억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 해운대힐스테이트위브 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 02월 23일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 2369세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 76건으로, 전체 세대수 대비 약 3.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.17% 대비 ▼80% (-12.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.7%, 해운대구에서는 상위 10.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중동 해운대힐스테이트위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 21 개 동(棟), 총 세대수는 2369 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 현대건설/두산건설/경동건설
  • 사용승인일 2015년 02월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~100 ~105 ~110 ~115 ~120 ~130 ~135 ~155 ~160 ~55 ~235 ~245
2022 . . . . 86,000 . . . . . . . . . .
2021 27,000 56,900 81,000 81,037 86,481 99,655 72,500 102,500 117,429 92,700 135,067 . . . .
2020 26,800 42,086 68,913 76,180 70,677 74,089 57,000 86,785 83,566 91,484 110,353 120,000 29,500 . .
2019 22,000 40,175 60,470 71,029 63,000 69,261 67,250 70,700 74,226 81,800 101,094 . . 150,000 .
2018 . 39,738 61,278 65,000 65,167 68,349 56,450 86,050 71,489 83,750 96,700 . . . .
2017 27,367 41,750 63,873 68,442 68,000 70,795 . 74,000 75,975 87,433 101,467 . 27,100 . 166,300
2016 . 37,878 57,124 57,900 57,975 64,880 55,567 74,286 68,624 73,581 77,047 . 23,250 149,300 .
2015 21,500 32,950 44,769 51,137 50,687 52,609 42,200 62,098 59,437 66,233 73,674 120,728 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 44.64 Min. :2015-02-05 Min. : 21500
1st Qu.:102.32 1st Qu.:2015-07-21 1st Qu.: 57500
Median :129.16 Median :2015-12-20 Median : 65000
Mean :118.39 Mean :2017-05-11 Mean : 67462
3rd Qu.:134.32 3rd Qu.:2019-11-30 3rd Qu.: 75000
Max. :241.90 Max. :2022-02-05 Max. :190000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 27,500 2017-03-06 5
55 29,500 2020-11-05 3
60 80,000 2021-10-12 16
85 98,000 2021-09-18 36
100 121,700 2020-11-13 45
105 103,000 2021-06-26 28
110 119,500 2021-06-29 42
119,500 2021-06-29 42
115 89,000 2021-01-15 1
120 102,500 2021-05-15 44
130 150,000 2020-11-06 21
135 130,000 2020-10-25 31
155 190,000 2020-10-30 32
190,000 2020-10-30 32
160 124,000 2020-06-27 35
235 150,000 2019-12-06 49
245 166,300 2017-07-08 53


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대힐스테이트위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:41:46 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중동 해운대힐스테이트위브 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 51 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 스카이파크1차(1991) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번라길 22 (중동)️
  2. 70m - 스카이파크2차(1992) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번라길 28 (중동,스카이파크)️
  3. 106m - 석공힐타운(1976) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번라길 34 (중동)️
  4. 106m - 신화코스탈빌라(1992) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 78 (중동,신화코스탈빌라)️
  5. 119m - 삼안스튜디오2차(1990) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 116 (중동)️
  6. 121m - 벽산첼시빌(1999) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 66 (중동,벽산첼시빌)️
  7. 122m - 오양카멜리아(1992) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 86 (중동,오양카멜리아)️
  8. 140m - 뷔센하우스(2006) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 107-30 (중동,뷔센하우스)️
  9. 153m - 공림비치힐(2003) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 54 (중동,공림비치힐)️
  10. 166m - 삼안스튜디오2000(1995) / 부산광역시 해운대구 달맞이길117번다길 42-22 (중동,삼안스튜디오2000)️
  11. 172m - 반석비치빌라2차(1992)️
  12. 183m - 삼안스튜디오1차(1990)️
  13. 189m - 에이스빌라(1991)️
  14. 211m - 동아해운대빌라(1992)️
  15. 214m - 대림선라이즈1(1991)️
  16. 216m - 동양힐타운(1993)️
  17. 217m - 삼안리젠시5(1990)️
  18. 220m - 이진캐스빌(1989)️
  19. 229m - 백세해운대빌라1차(1995)️
  20. 233m - 대림힐빌라(1991)
  21. 245m - 신동양코스모(1990)️
  22. 264m - 디마크하우스(2018)️
  23. 265m - 대림엠파이어빌라(1992)️
  24. 268m - 대림해운대빌라(1992)
  25. 272m - 해운하이츠(1991)️
  26. 273m - 화이트빌라(1995)️
  27. 286m - 삼안리젠시3(1990)️
  28. 289m - 남경크리스탈(1991)
  29. 290m - 아남하이츠3차(1989)️
  30. 293m - 동부스타빌라(1997)️
  31. 298m - 우성빌라(백세해운대빌라2차)(1994)️
  32. 306m - 동부문빌라(1997)️
  33. 308m - 중동맨션(1978)️
  34. 308m - 해운대양우내안애팰리스(2013)️
  35. 316m - (1482-11)(2009)
  36. 320m - 동부썬빌라(1993)️
  37. 327m - 경동메르빌골드(2007)️
  38. 328m - 상림팰리스빌(2003)️
  39. 328m - 동보하이츠(1991)️
  40. 331m - 아남하이츠4(1990)️
  41. 335m - 크라운빌라(1990)️
  42. 346m - 달맞이아르미안(2014)️
  43. 354m - 대림썬라이츠2차(1991)️
  44. 362m - 그린힐2차(2004)️
  45. 375m - 달맞이베네치아(2003)️
  46. 377m - 삼안리젠시6차(1993)️
  47. 382m - 스카이파크빌라3차(1992)️
  48. 398m - 그린힐1차(2004)️
  49. 408m - 마마(1990)️
  50. 417m - 에스엘하우스(2007)️
  51. 423m - 삼성타워(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 해운대힐스테이트위브 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 80,000만 원 85㎡: 95,000만 원 100㎡: 118,000만 원 105㎡: 87,167만 원 110㎡: 93,000만 원 130㎡: 148,000만 원 135㎡: 115,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 15가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~85, ~100, ~105, ~110, ~115, ~120, ~130, ~135, ~155, ~160, ~235, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-12(16층, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-09-18(36층, 98,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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