본문 바로가기
광역시/부산

좌동]현대 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 9.3억 (2021.11.10 Update)

by 디아파트 2021. 11. 10.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 11월 10일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 957세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 53건으로, 전체 세대수 대비 약 5.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 13.06% 대비 ▼58% (-7.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 957 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1996년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135
2021 39,621 58,100 67,338 89,267
2020 29,787 41,435 48,873 52,560
2019 26,209 37,933 41,686 46,417
2018 26,792 37,800 40,167 48,000
2017 30,002 41,038 46,900 52,333
2016 27,690 36,618 41,457 44,733
2015 23,050 30,345 33,677 39,108
2014 20,031 27,022 30,736 35,067
2013 18,921 26,422 29,938 34,450
2012 18,547 26,643 31,267 35,729
2011 19,500 26,926 31,600 35,842
2010 16,668 24,838 28,956 35,267
2009 14,961 23,529 27,436 34,229
2008 13,340 24,300 23,071 31,750
2007 9,581 16,235 20,229 24,888
2006 9,226 14,511 18,520 22,127
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.45 Min. :2006-01-16 Min. : 7000
1st Qu.: 59.45 1st Qu.:2009-06-19 1st Qu.:18000
Median : 84.41 Median :2013-11-12 Median :25800
Mean : 81.36 Mean :2013-07-21 Mean :26676
3rd Qu.:102.08 3rd Qu.:2017-01-13 3rd Qu.:32762
Max. :134.00 Max. :2021-10-27 Max. :97000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 51,000 2021-07-11 21
85 68,800 2021-06-03 5
105 80,500 2021-09-02 8
135 97,000 2021-10-27 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 10 04:47:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

좌동 현대 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 175m - 해운대래미안(2014) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 402 (중동)️
  2. 220m - 중동맨션(1978) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 387 (중동)️
  3. 231m - 해운대양우내안애팰리스(2013) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 40 (중동,해운대 양우내안애팰리스)️
  4. 286m - 동남하이츠맨션(1993) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로468번가길 54 (중동,동남하이츠맨션)️
  5. 286m - 마마(1990) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 405 (중동,마마빌라)️
  6. 286m - 해운대신시가지경동메르빌(2005) / 부산광역시 해운대구 해운대로774번길 30 (중동,해운대 신시가지 경동 메르빌 아파트)️
  7. 306m - 삼주(1992) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로446번길 57 (중동,삼주아파트)️
  8. 321m - 삼성타워(1994) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 411 (중동,삼성타워)️
  9. 342m - 삼주빌리지(1993) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로446번길 56 (중동,삼주빌리지)
  10. 377m - 대우(1996) / 부산광역시 해운대구 세실로 19 (좌동,해운대대우1차아파트)️
  11. 398m - 상록(1998)️
  12. 398m - 해운대석포로얄캐슬(2004)
  13. 433m - 스카이파크빌라3차(1992)️
  14. 439m - 남경크리스탈(1991)
  15. 447m - 동아에이스빌라(2002)️
  16. 475m - 삼안리젠시3(1990)️
  17. 478m - 아남하이츠4(1990)️
  18. 482m - 경동지-플러스(2002)️
  19. 485m - 이진캐스빌(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 현대 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 50,333만 원 105㎡: 79,750만 원 135㎡: 93,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-11(21층, 51,000만 원),
    30평형대는 2021-06-03(5층, 68,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 97,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #좌동현대아파트,#현대아파트,#부산광역시해운대구좌동,#26년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시해운대구좌동1337해운대현대,#부산광역시해운대구양운로37번길11(좌동,현대아파트),#2021년11월10일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

거제동]현대타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.2억 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
남천동]금양아이파크 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
개금동]LG신개금(2-2) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.11.10
명장동]봉황맨션A 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
연산동]선경 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 6.1억 (2022.02.20 Update)  (0) 2021.11.10
사당동]극동(105) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.15 Update)  (0) 2021.11.10
명륜동]동래센트럴파크하이츠2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10
대연동]록원월드타워 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.10 Update)  (0) 2021.11.10

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바