데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 선경 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2022년 02월 20일기준28년차의리모델링 연한 도래아파트로
총576세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 2.43% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.64% 대비 ▼68% (-5.21pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.64% 대비 ▼68% (-5.21pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 선경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 576 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 에스케이건설주식회사
- 사용승인일 1995년 06월 05일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~135 | ~165 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | 47,500 | . | . |
| 2021 | 30,583 | 43,125 | 53,429 | . |
| 2020 | 28,000 | 33,879 | 40,308 | 39,962 |
| 2019 | 27,600 | 30,240 | 37,350 | 38,866 |
| 2018 | 27,350 | 34,000 | 37,786 | 38,950 |
| 2017 | 26,500 | 34,933 | 38,330 | 44,000 |
| 2016 | . | 31,671 | 36,060 | 39,200 |
| 2015 | 22,133 | 27,745 | 33,067 | 34,030 |
| 2014 | 19,525 | 25,200 | 30,591 | 31,925 |
| 2013 | 19,450 | 24,859 | 31,550 | 34,850 |
| 2012 | 18,750 | 25,880 | 31,000 | 36,500 |
| 2011 | 19,000 | 25,614 | 32,400 | 29,500 |
| 2010 | 15,850 | 21,100 | 27,460 | 27,567 |
| 2009 | 13,380 | 17,715 | 23,235 | 26,358 |
| 2008 | 10,600 | 16,127 | 22,440 | 26,117 |
| 2007 | 10,757 | 14,781 | 21,485 | 24,925 |
| 2006 | 10,300 | 14,239 | 21,341 | 23,100 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.55 | Min. :2006-01-04 | Min. : 9300 | |
| 1st Qu.: 84.75 | 1st Qu.:2008-10-18 | 1st Qu.:21900 | |
| Median :134.62 | Median :2013-04-26 | Median :27000 | |
| Mean :115.72 | Mean :2013-03-15 | Mean :27723 | |
| 3rd Qu.:134.62 | 3rd Qu.:2016-09-15 | 3rd Qu.:33775 | |
| Max. :164.95 | Max. :2022-02-12 | Max. :61000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 34,000 | 2021-07-31 | 6 |
| 85 | 47,500 | 2022-01-08 | 1 |
| 47,500 | 2022-02-12 | 1 | |
| 135 | 61,000 | 2021-10-17 | 4 |
| 165 | 45,000 | 2017-06-10 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 선경 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 62m - 현대망미(1992) / 부산광역시 수영구 망미번영로55번길 112 (망미동,현대망미아파트)️
- 151m - 망미스위트빌(2003) / 부산광역시 수영구 망미번영로55번길 93 (망미동)️
- 176m - 신한백조(1980) / 부산광역시 수영구 망미배산로10번길 96 (망미동,백조)️
- 209m - 협진태양맨션A동(1978) / 부산광역시 수영구 망미번영로63번길 69 (망미동,협진태양)️
- 251m - 협진태양맨션B동(1979) / 부산광역시 수영구 망미번영로63번길 68 (망미동,협진태양)️
- 280m - 명성그랜드빌(2004) / 부산광역시 수영구 망미배산로18번길 39 (망미동,명성그랜드빌)
- 298m - 국토(1996) / 부산광역시 연제구 망미번영로 103 (연산동,국토아파트)
- 334m - 오양(1977) / 부산광역시 수영구 과정로67번길 47 (망미동,오양)️
- 335m - 디아이라뷰(2017) / 부산광역시 수영구 망미배산로18번길 14 (망미동,디아이라뷰)️
- 351m - 주공(1986) / 부산광역시 연제구 토현로 10 (연산동)️
- 388m - 햇살가득한집(2016)️
- 397m - 아신빌라(1992)
- 411m - 시원힐스타(2018)
- 412m - 부전타워(1993)️
- 425m - 영미(가동)(1983)️
- 446m - 영미(나동)(1983)️
- 473m - 선라이즈(1996)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
연산동 선경 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
135㎡: 61,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~165)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-07-31(6층, 34,000만 원),
30평형대는 2022-01-08, 2022-02-12(1, 1층, 47,500, 47,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 47,500만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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