본문 바로가기
광역시/부산

중동]해운대신시가지경동메르빌 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 6.3억 (2021.10.10 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 12.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 중동에 위치한 해운대신시가지경동메르빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 10월 10일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 203세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 16.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.87% 대비 ▲89% (+7.88pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.4%, 해운대구에서는 상위 0.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“중동 해운대신시가지경동메르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)경동
  • 사용승인일 2005년 09월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~120 ~60 ~105
2021 42,000 59,667 73,060 38,000 .
2020 36,500 46,800 59,616 29,800 52,100
2019 33,433 42,933 51,760 . .
2018 . 43,520 55,075 26,000 .
2017 . 45,000 58,000 . .
2016 30,675 39,017 42,520 25,100 40,400
2015 . 32,510 40,385 22,814 38,150
2014 24,780 29,360 37,606 21,500 35,700
2013 23,900 30,617 36,600 21,167 .
2012 25,100 29,000 37,000 21,300 .
2011 . 29,988 37,586 19,900 34,467
2010 21,440 25,700 35,000 17,300 .
2009 18,975 24,125 33,336 15,680 34,300
2008 18,833 24,075 32,590 14,300 31,000
2007 17,640 23,103 33,745 14,422 .
2006 17,743 24,643 34,475 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.19 Min. :2006-03-15 Min. :13000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2008-10-18 1st Qu.:24800
Median : 84.93 Median :2012-11-17 Median :33500
Mean : 93.66 Mean :2013-03-02 Mean :34520
3rd Qu.:115.15 3rd Qu.:2016-05-30 3rd Qu.:39975
Max. :115.15 Max. :2021-09-14 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 38,000 2021-05-22 13
38,000 2021-05-22 13
75 42,000 2021-03-17 3
85 64,500 2021-05-06 17
64,500 2021-05-06 17
64,500 2021-07-13 13
105 54,700 2020-10-27 7
120 85,000 2021-08-09 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대신시가지경동메르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 14:04:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

중동 해운대신시가지경동메르빌 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 225m - 해운대래미안(2014) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로 402 (중동)️
  2. 286m - 현대(1996) / 부산광역시 해운대구 양운로37번길 11 (좌동,현대아파트)️
  3. 309m - 중동삼정그린코아(2002) / 부산광역시 해운대구 해운대로 777 (중동,중동삼정그린코아아파트)️
  4. 328m - 경동지-플러스(2002) / 부산광역시 해운대구 세실로 30 (좌동,경동 지-플러스)️
  5. 342m - 대우(1996) / 부산광역시 해운대구 세실로 19 (좌동,해운대대우1차아파트)️
  6. 345m - 동남하이츠맨션(1993) / 부산광역시 해운대구 좌동순환로468번가길 54 (중동,동남하이츠맨션)️
  7. 387m - 삼정코아(2003) / 부산광역시 해운대구 세실로 48 (좌동,해운대삼정코아주상복합)️
  8. 403m - 상록(1998) / 부산광역시 해운대구 세실로 7 (좌동,해운대상록아파트)️
  9. 405m - 청목마리안(2004) / 부산광역시 해운대구 해운대로767번길 15 (중동,청목마리안아파트)️
  10. 419m - 해운대동일(1998) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 394 (중동,해운대동일아파트)️
  11. 420m - 동아에이스빌라(2002)️
  12. 438m - 벽산1(1996)️
  13. 441m - 해운대중동경동하나메르빌(2014)️
  14. 443m - 삼주(1992)️
  15. 453m - 두산2(1996)️
  16. 491m - 삼주빌리지(1993)
  17. 493m - 마마(1990)️
  18. 497m - 화목데파트(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 중동 해운대신시가지경동메르빌 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 34,100만 원 75㎡: 39,250만 원 85㎡: 54,300만 원 105㎡: 52,100만 원 120㎡: 63,238만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-22, 2021-05-22(13, 13층, 38,000, 38,000만 원),
    30평형대는 2021-05-06, 2021-05-06, 2021-07-13(17, 17, 13층, 64,500, 64,500, 64,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #중동해운대신시가지경동메르빌아파트,#해운대신시가지경동메르빌아파트,#부산광역시해운대구중동,#17년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시해운대구중동718-6해운대신시가지경동메르빌아파트,#부산광역시해운대구해운대로774번길30(중동,해운대신시가지경동메르빌아파트),#2021년10월10일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

좌동]동신 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8억 (2021.08.12 Update)  (0) 2021.08.12
명장동]안락시영(충렬) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.12 Update)  (0) 2021.08.12
암남동]대동맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.12 Update)  (0) 2021.08.12
대연동]현대(1203-47) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.29 Update)  (0) 2021.08.12
연산동]라인빌라트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.28 Update)  (0) 2021.08.11
장림동]삼경제일 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.11 Update)  (0) 2021.08.11
주례동]주례2차동일 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.05 Update)  (0) 2021.08.11
괘법동]파밀리아 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.11 Update)  (0) 2021.08.11

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바