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광역시/부산

개금동]LG신개금(2-2) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 LG신개금(2-2) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 23일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“LG신개금(2-2) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85 ~120
2022 30,600 . . .
2021 30,936 28,550 40,459 53,625.0
2020 23,139 22,168 31,283 39,900.0
2019 22,885 21,867 28,662 42,900.0
2018 23,640 23,000 30,250 41,340.0
2017 24,883 23,800 32,939 42,090.0
2016 23,361 22,593 30,825 39,877.8
2015 20,634 21,628 28,564 38,060.0
2014 20,353 19,825 26,589 37,760.0
2013 18,262 18,141 24,458 34,600.0
2012 19,400 19,225 24,881 32,110.0
2011 19,346 19,117 26,208 34,605.0
2010 15,458 14,535 20,752 27,450.0
2009 12,291 12,284 16,930 25,961.5
2008 11,332 11,188 16,129 25,675.0
2007 10,602 9,793 15,973 25,718.8
2006 10,783 10,180 15,744 26,625.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-02-03 Min. : 8500
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2009-08-08 1st Qu.:16500
Median : 60.00 Median :2013-04-25 Median :21725
Mean : 75.72 Mean :2013-08-02 Mean :22480
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-03-16 3rd Qu.:27000
Max. :118.47 Max. :2022-02-17 Max. :56500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 35,600 2021-10-07 11
65 31,000 2021-08-14 8
85 44,950 2021-10-13 23
120 56,500 2021-08-21 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 LG신개금(2-2) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:51:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

LG신개금(2-2) 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 137m - LG신개금(2-1)(1998) / 부산광역시 부산진구 백양대로300번길 20 (개금동,신개금엘지아파트)️
  2. 262m - LG신주례1(1996) / 부산광역시 사상구 백양대로342번길 16 (주례동,엘지신주례아파트)️
  3. 299m - 주례한효(1996) / 부산광역시 사상구 백양대로342번길 50 (주례동,주례한효아파트)️
  4. 300m - 개금역스마트더블유(2016) / 부산광역시 부산진구 가야대로 411 (개금동)️
  5. 307m - 진일(1982) / 부산광역시 부산진구 개금본동로66번길 28 (개금동)️
  6. 321m - 협성맨션(1985) / 부산광역시 부산진구 가야대로 432 (개금동,개금협성주택)️
  7. 365m - 강남포레(2017) / 부산광역시 부산진구 복지로8번길 10 (개금동)
  8. 407m - 남경하이빌(2002) / 부산광역시 부산진구 복지로8번길 11 (개금동,남경하이빌)
  9. 408m - 개금역금강펜테리움더스퀘어(2018) / 부산광역시 부산진구 가야대로 450 (개금동)️
  10. 417m - 퀀텀펠리스(2017) / 부산광역시 사상구 백양대로357번길 33 (주례동)️
  11. 437m - (219-19)(2018)
  12. 447m - 남경캐슬(2004)️
  13. 452m - 남평파크빌(2005)️
  14. 455m - 개금동포르투나(2019)️
  15. 456m - 글로벌타워(2005)️
  16. 464m - 남경이즈빌(2003)
  17. 469m - 청우(177-326)(2002)
  18. 477m - 풍신(2000)️
  19. 478m - 자연빌리지(2003)



요약 리포트

데이터 기반 LG신개금(2-2) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-07(11층, 35,600만 원),
    30평형대는 2021-10-13(23층, 44,950만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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