본문 바로가기
광역시/부산

화명동]대우이안 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 6.5억 (2022.01.13 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 13.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 화명동에 위치한 대우이안 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 01월 13일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 989세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 2.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.09% 대비 ▼70% (-5.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화명 대우이안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 989 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우자판(주)
  • 사용승인일 2002년 10월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~145
2021 41,400 53,877 64,800 .
2020 31,244 38,967 44,400 65,500
2019 27,698 35,785 41,150 47,250
2018 28,638 37,236 44,400 49,533
2017 30,600 38,740 49,500 49,000
2016 27,733 33,805 39,300 45,100
2015 25,146 31,571 36,656 43,000
2014 24,122 29,499 35,125 40,560
2013 22,745 27,726 34,308 37,400
2012 20,910 26,786 34,200 37,625
2011 21,562 28,230 31,950 37,240
2010 18,121 23,923 27,836 35,725
2009 14,504 19,850 25,527 31,900
2008 13,966 18,420 25,338 .
2007 13,385 18,124 23,950 31,900
2006 12,866 17,983 25,650 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-01-11 Min. :11000
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2009-11-07 1st Qu.:19500
Median : 84.98 Median :2013-02-08 Median :26400
Mean : 80.37 Mean :2013-05-02 Mean :26858
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2016-06-04 3rd Qu.:32300
Max. :143.58 Max. :2021-12-24 Max. :65500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46,500 2021-12-13 15
85 61,500 2020-11-21 13
120 64,800 2021-12-24 6
145 65,500 2020-12-05 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우이안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 13 09:44:43 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화명동 대우이안 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 43,750만 원 85㎡: 57,667만 원 120㎡: 64,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-13(15층, 46,500만 원),
    30평형대는 2020-11-21(13층, 61,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 64,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #화명대우이안아파트,#대우이안아파트,#부산광역시북구화명동,#21년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시북구화명동2262화명대우이안아파트,#부산광역시북구화명신도시로145(화명동),#2022년01월13일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

서동]서동다성이룸 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
연산동]SK뷰 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
남천동]골든패밀리 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
다대동]다대푸르지오 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 4.8억 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.11.13
우동]센텀현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.7억 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
연산동]연산자이 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 12억 (2022.01.13 Update)  (0) 2021.11.13
우동]공작맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.13 Update)  (0) 2021.11.13
거제동]부원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.12 Update)  (0) 2021.11.12

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바