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광역시/부산

다대동]다대푸르지오 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 4.8억 (2022.01.21 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 다대동에 위치한 다대푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2022년 01월 21일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 972세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 2.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.72% 대비 ▼65% (-5.04pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 사하구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“다대푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 972 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2012년 09월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~110 ~125
2022 44,000 42,875 . .
2021 42,271 47,860 45,417 58,333
2020 32,763 38,019 36,141 48,500
2019 31,226 36,169 33,400 42,050
2018 33,094 37,285 34,917 41,000
2017 33,481 37,115 35,528 45,400
2016 32,928 37,097 34,527 42,433
2015 31,357 34,704 34,430 39,350
2014 29,791 34,691 33,050 38,008
2013 27,200 32,106 31,879 38,125
2012 27,775 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.56 Min. :2012-11-13 Min. :24400
1st Qu.: 84.77 1st Qu.:2015-06-24 1st Qu.:32000
Median :104.66 Median :2017-02-17 Median :34000
Mean : 97.79 Mean :2017-06-01 Mean :34958
3rd Qu.:105.20 3rd Qu.:2019-10-06 3rd Qu.:37000
Max. :121.97 Max. :2022-01-18 Max. :60300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 45,300 2021-07-06 19
105 53,000 2021-09-11 24
110 47,750 2021-08-11 7
125 60,300 2021-03-19 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 다대푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:06:47 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

다대푸르지오 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 172m - 다대해송(1991) / 부산광역시 사하구 다대로 470 (다대동,다대해송아파트)️
  2. 332m - 광남하이츠빌라A동(2003) / 부산광역시 사하구 다대로530번길 6 (다대동,광남하이츠빌 A동)
  3. 353m - 재성힐링파크2차(2017) / 부산광역시 사하구 다대동로 79-1 (다대동,재성힐링파크2차)️
  4. 385m - 한영리더스(2015) / 부산광역시 사하구 다대로539번길 26 (다대동)️
  5. 396m - 코스모골든빌라(2003) / 부산광역시 사하구 다대로539번길 12 (다대동,코스모골든빌라)
  6. 398m - 정원포트빌(2013) / 부산광역시 사하구 다대로543번길 17-5 (다대동,정원포트빌)
  7. 424m - 우성로얄캐슬(2017) / 부산광역시 사하구 다대로543번길 17-1 (다대동)️
  8. 425m - 유림예다움(2007) / 부산광역시 사하구 다대동로 49-1 (다대동,유림 예다움아파트)️
  9. 471m - 재성힐링파크(2015) / 부산광역시 사하구 다대로543번길 10 (다대동,재성힐링파크)️
  10. 477m - 다대대상웰리움(2017) / 부산광역시 사하구 다대동로 43 (다대동)️
  11. 481m - 다대에코하임(2016) / 부산광역시 사하구 다대동로29번길 23 (다대동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 다대동 다대푸르지오 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,000만 원 105㎡: 47,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~110, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-06(19층, 45,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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