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광역시/울산

옥동]옥동서광 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 10.3억 (2021.11.23 Update)

by 디아파트 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 옥동에 위치한 옥동서광 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 11월 23일 기준 24년차리모델링 연한 도래 아파트로
    413세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 5.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.93% 대비 ▼44% (-4.36pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.6%, 남구에서는 상위 10.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“옥동서광 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 413 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)서광건설산업
  • 사용승인일 1998년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~145 ~130
2021 39,860 70,780 99,375 .
2020 29,231 49,875 84,667 70,000
2019 24,770 38,130 53,500 .
2018 21,650 40,300 54,660 48,433
2017 25,990 38,058 43,750 52,800
2016 26,683 35,175 40,950 48,500
2015 23,631 32,821 40,750 46,300
2014 22,219 30,124 41,625 42,850
2013 21,673 29,385 38,500 43,750
2012 21,119 29,721 43,925 39,750
2011 18,569 28,100 41,900 44,250
2010 16,007 26,824 43,333 41,750
2009 15,004 25,293 41,475 38,320
2008 17,100 25,517 41,950 44,700
2007 16,438 27,464 . 47,700
2006 13,805 25,529 45,033 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2006-01-04 Min. : 12200
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2010-01-21 1st Qu.: 24625
Median : 84.98 Median :2013-07-08 Median : 30300
Mean : 88.40 Mean :2013-10-29 Mean : 33617
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-06-19 3rd Qu.: 41000
Max. :140.34 Max. :2021-11-22 Max. :103500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 41,500 2021-09-01 19
41,500 2021-11-22 19
85 75,000 2021-09-09 14
130 70,000 2020-08-20 6
145 103,500 2021-10-18 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 옥동서광 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 23 05:01:49 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

옥동서광 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 보배빌라트(2002) / 울산광역시 남구 대공원입구로21번길 58 (옥동,보배빌라트)
  2. 146m - 옥동한라빌리지(1998) / 울산광역시 남구 대공원로 59 (옥동)
  3. 178m - 정우빌라(2003) / 울산광역시 남구 대공원입구로21번길 68 (옥동,정우빌라)
  4. 199m - 옥동삼익(1999) / 울산광역시 남구 문수로302번길 9 (옥동)
  5. 210m - 서강필그림빌라(1993) / 울산광역시 남구 문수로333번길 5 (옥동,서강필그림빌라)
  6. 242m - 옥동삼익(1999) / 울산광역시 남구 문수로302번길 8 (옥동)
  7. 254m - 옥동한울빌라(2000) / 울산광역시 남구 대공원입구로21번길 76 (옥동,1동)
  8. 258m - 동서빌라트(1998) / 울산광역시 남구 대공원입구로9번길 23 (옥동,동서빌라트)
  9. 262m - 팔래스빌라(2003) / 울산광역시 남구 법대로8번길 30 (옥동,팔래스빌라)
  10. 264m - 그린힐빌라(1995) / 울산광역시 남구 법대로87번길 9 (옥동,그린힐빌라)
  11. 291m - 한진전원1차(1994)
  12. 294m - 동현빌라(2003)
  13. 294m - 대원로즈빌라(1992)
  14. 299m - 옥서홈타운(1995)
  15. 313m - 옥동성원빌라(2000)
  16. 320m - 한양코아(1989)
  17. 346m - 금오그린(1998)
  18. 366m - 한라한솔타운(1998)
  19. 368m - 옥동디아채(2009)
  20. 373m - KCB뜰에봄(2004)
  21. 401m - 옥동신보골든빌라(2002)
  22. 404m - 한진전원2차(1996)
  23. 434m - 옥동롯데인벤스로얄(2006)
  24. 456m - 서강파크(A~C동)(1989)
  25. 499m - 한솔빌라2차(2001)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥동 옥동서광 아파트 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 41,500만 원 85㎡: 73,500만 원 145㎡: 103,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~130, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-01, 2021-11-22(19, 19층, 41,500, 41,500만 원),
    30평형대는 2021-09-09(14층, 75,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 41,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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