데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
울산광역시 남구 신정동에 위치한 문수로아이파크2 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2022년 02월 10일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트로
총600세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 1.83% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.83% 대비 ▼69% (-4pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.83% 대비 ▼69% (-4pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신정 문수로아이파크2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 600 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 현대산업개발(주)
- 사용승인일 2003년 09월 02일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~95 | ~105 | ~120 | ~135 | ~170 | ~245 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | . | 106,000 | . | . | . | . |
| 2021 | 94,625 | 96,500 | 102,750 | 115,000 | . | . | . |
| 2020 | 79,233 | 80,000 | 85,400 | 68,475 | 89,625 | 109,250 | 104,000 |
| 2019 | 53,680 | 52,000 | 58,947 | 63,081 | 68,750 | 75,250 | . |
| 2018 | 51,810 | 52,000 | 55,500 | . | . | . | . |
| 2017 | 50,486 | 52,950 | 53,958 | 57,343 | . | 68,400 | . |
| 2016 | 47,121 | 45,700 | 48,783 | 55,900 | 54,717 | 57,000 | . |
| 2015 | 42,865 | 41,800 | 43,865 | 52,200 | 48,443 | 58,380 | 75,000 |
| 2014 | 37,334 | 40,150 | 42,517 | 46,567 | 48,550 | . | . |
| 2013 | 37,819 | . | 40,712 | 48,233 | 50,000 | . | . |
| 2012 | 39,662 | . | 43,043 | 48,750 | 53,500 | 60,250 | . |
| 2011 | 38,081 | 40,800 | 42,657 | 48,500 | 48,325 | 59,875 | . |
| 2010 | 34,471 | 35,700 | 40,821 | 47,050 | 50,750 | 61,875 | . |
| 2009 | 35,026 | 37,000 | 37,626 | 45,420 | 47,082 | 62,600 | . |
| 2008 | 36,093 | . | 41,741 | 48,378 | 53,600 | 63,500 | . |
| 2007 | 38,500 | . | 44,700 | 50,500 | 54,938 | 63,000 | . |
| 2006 | 30,653 | 35,500 | 37,122 | 45,200 | 49,500 | 62,750 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.31 | Min. :2006-01-21 | Min. : 23000 | |
| 1st Qu.: 84.31 | 1st Qu.:2009-09-29 | 1st Qu.: 38950 | |
| Median :101.55 | Median :2013-10-16 | Median : 45500 | |
| Mean :105.23 | Mean :2013-07-30 | Mean : 49208 | |
| 3rd Qu.:119.06 | 3rd Qu.:2016-12-11 | 3rd Qu.: 54000 | |
| Max. :243.27 | Max. :2022-01-08 | Max. :145000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 98,200 | 2020-12-02 | 7 |
| 95 | 97,000 | 2021-11-10 | 1 |
| 105 | 119,000 | 2020-11-24 | 9 |
| 120 | 115,000 | 2021-05-17 | 4 |
| 135 | 103,000 | 2020-09-10 | 6 |
| 103,000 | 2020-10-27 | 6 | |
| 170 | 145,000 | 2020-12-06 | 5 |
| 245 | 104,000 | 2020-03-04 | 22 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 문수로아이파크2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신정 문수로아이파크2 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 145m - 신정수필(1980) / 울산광역시 남구 동산로29번길 15 (신정동,신정수필아파트)️
- 173m - 다운듀크빌(2001) / 울산광역시 남구 문수로369번길 63-1 (신정동)️
- 187m - 도성(1987) / 울산광역시 남구 문수로369번길 58 (옥동,도성아파트)️
- 200m - 도성타운(1991) / 울산광역시 남구 문수로369번길 59 (옥동)️
- 204m - 대륙현대1차(1989) / 울산광역시 남구 거마로 22 (옥동)
- 238m - 문수로아이파크1(2003) / 울산광역시 남구 문수로409번길 20 (신정동,문수로아이파크)️
- 253m - 하이클래스빌(2005) / 울산광역시 남구 은월로 74-13 (옥동,하이클래스빌)️
- 288m - 한성빌라(1988) / 울산광역시 남구 은월로 76 (신정동,한성빌라)
- 294m - 무궁화(1984) / 울산광역시 남구 거마로66번길 6 (신정동)️
- 299m - 대영빌라(1996) / 울산광역시 남구 문수로423번길 22 (신정동,대영빌라)
- 334m - 삼원(1983)️
- 337m - 미화(1983)️
- 362m - 드림펠리스(2012)️
- 363m - 한일(1985)️
- 366m - 오성(1982)️
- 386m - 문수로2차아이파크1단지(2013)️
- 394m - 복지맨션(1983)️
- 398m - 한솔파크(1993)️
- 413m - 목련(1982)️
- 427m - 대륙현대2차(1991)️
- 436m - 강산리더스(2011)️
- 444m - 양지맨션(1986)️
- 480m - 송림맨션(1984)️
- 491m - 옥동디아채(2009)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신정동 문수로아이파크2 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
95㎡: 96,000만 원 105㎡: 103,333만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~95, ~105, ~120, ~135, ~170, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-12-02(7층, 98,200만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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