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광역시/울산

옥동]옥동롯데인벤스로얄 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.3억 (2021.09.11 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 옥동에 위치한 옥동롯데인벤스로얄 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 09월 11일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 12.71% 대비 ▼76% (-9.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.7%, 남구에서는 상위 18.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“옥동롯데인벤스로얄 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데건설
  • 사용승인일 2006년 11월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~140 ~125
2021 83,000 . .
2020 68,200 67,300 68,120
2019 48,891 60,750 55,350
2018 47,933 . 56,800
2017 46,747 61,000 56,000
2016 49,150 55,475 53,975
2015 41,780 48,967 45,875
2014 38,858 50,250 45,575
2013 38,227 50,000 45,000
2012 38,800 50,633 48,425
2011 37,225 51,117 43,150
2010 34,596 52,700 45,200
2009 34,760 52,500 44,300
2008 29,920 49,000 40,500
2007 21,178 36,400 .
2006 21,279 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2006-12-08 Min. :18000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2009-04-28 1st Qu.:33725
Median : 84.93 Median :2012-04-09 Median :40000
Mean : 96.93 Mean :2013-01-03 Mean :40987
3rd Qu.:123.01 3rd Qu.:2017-02-13 3rd Qu.:48925
Max. :139.27 Max. :2021-08-25 Max. :95500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 89,900 2020-11-07 6
125 89,000 2020-09-15 15
140 95,500 2020-10-22 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 옥동롯데인벤스로얄 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 11 05:14:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

옥동롯데인벤스로얄 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 102m - 성도(1997) / 울산광역시 남구 문수로335번길 51 (옥동)️
  2. 119m - 한진전원2차(1996) / 울산광역시 남구 은월로2번길 51 (옥동)️
  3. 131m - 서강파크(A~C동)(1989) / 울산광역시 남구 은월로2번길 39 (옥동)️
  4. 135m - 옥서홈타운(1995) / 울산광역시 남구 법대로87번길 23 (옥동,옥서홈타운)️
  5. 141m - 옥동현대(101)(1997) / 울산광역시 남구 문수로335번길 54 (옥동)️
  6. 149m - 한양코아(1989) / 울산광역시 남구 문수로335번길 20 (옥동)️
  7. 164m - 서강파크(104동)(1992) / 울산광역시 남구 은월로2번길 23 (옥동,서강파크 디동)️
  8. 165m - 고려청구(1991) / 울산광역시 남구 문수로335번길 53 (옥동)️
  9. 171m - 한진전원1차(1994) / 울산광역시 남구 법대로81번길 10 (옥동,한진전원맨션)️
  10. 190m - 그린힐빌라(1995) / 울산광역시 남구 법대로87번길 9 (옥동,그린힐빌라)
  11. 223m - 서강필그림빌라(1993)
  12. 278m - 상아파크(1994)️
  13. 294m - 옥동현대(1997)️
  14. 343m - 상아타워맨션(1990)️
  15. 346m - 대원로즈빌라(1992)️
  16. 389m - 팔래스빌라(2003)
  17. 392m - 대륙현대2차(1991)️
  18. 402m - 청암현대(1997)️
  19. 415m - 금오그린(1998)️
  20. 420m - 보배빌라트(2002)️
  21. 434m - 옥동서광(1998)️
  22. 452m - KCB뜰에봄(2004)️
  23. 453m - 옥동신보골든빌라(2002)️
  24. 455m - 도성(1987)️
  25. 458m - 정우빌라(2003)️
  26. 489m - 옥동삼익(1999)️
  27. 496m - 옥동한울빌라(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥동 옥동롯데인벤스로얄 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
85㎡: 83,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-07(6층, 89,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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