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광역시/울산

옥동]한양코아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2022.01.25 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 옥동에 위치한 한양코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2022년 01월 25일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 225세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.78% 대비 ▼64% (-6.22pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.9%, 남구에서는 상위 13.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“옥동 한양코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 225 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양
  • 사용승인일 1989년 11월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85 ~135 ~185 ~120
2021 36,900 40,000 48,850 . . .
2020 22,519 24,967 32,815 . . .
2019 18,300 22,150 25,125 . . .
2018 17,000 22,550 26,000 . . .
2017 . 25,000 29,850 . . .
2016 22,833 . 28,160 . . .
2015 20,238 . 24,687 30,000 38,500 34,500
2014 17,511 19,000 22,818 . . .
2013 17,570 20,600 23,062 . . .
2012 16,800 20,100 23,615 . . .
2011 14,862 18,133 22,733 30,000 37,000 .
2010 14,500 16,817 20,888 . . .
2009 12,983 15,450 19,135 . 35,000 .
2008 13,600 14,175 20,117 . . .
2007 14,150 . 23,343 29,000 . .
2006 12,528 14,050 18,013 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 64.30 Min. :2006-01-18 Min. : 9500
1st Qu.: 64.30 1st Qu.:2009-11-24 1st Qu.:17762
Median : 84.63 Median :2013-01-12 Median :21800
Mean : 80.00 Mean :2013-04-24 Mean :22245
3rd Qu.: 84.63 3rd Qu.:2016-03-28 3rd Qu.:24738
Max. :181.51 Max. :2021-12-29 Max. :52900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 38,800 2021-12-29 8
80 48,500 2021-09-08 12
85 52,900 2021-07-29 8
120 34,500 2015-08-28 1
135 30,000 2011-04-08 2
30,000 2015-06-04 1
185 38,500 2015-10-05 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:13:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

옥동 한양코아 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 옥서홈타운(1995) / 울산광역시 남구 법대로87번길 23 (옥동,옥서홈타운)️
  2. 126m - 서강필그림빌라(1993) / 울산광역시 남구 문수로333번길 5 (옥동,서강필그림빌라)
  3. 149m - 옥동롯데인벤스로얄(2006) / 울산광역시 남구 문수로335번길 27 (옥동,옥동롯데인벤스로얄)️
  4. 158m - 그린힐빌라(1995) / 울산광역시 남구 법대로87번길 9 (옥동,그린힐빌라)️
  5. 162m - 한진전원1차(1994) / 울산광역시 남구 법대로81번길 10 (옥동,한진전원맨션)️
  6. 209m - 한진전원2차(1996) / 울산광역시 남구 은월로2번길 51 (옥동)️
  7. 246m - 성도(1997) / 울산광역시 남구 문수로335번길 51 (옥동)️
  8. 249m - 서강파크(A~C동)(1989) / 울산광역시 남구 은월로2번길 39 (옥동)️
  9. 282m - 옥동현대(101)(1997) / 울산광역시 남구 문수로335번길 54 (옥동)️
  10. 306m - 서강파크(104동)(1992) / 울산광역시 남구 은월로2번길 23 (옥동,서강파크 디동)️
  11. 313m - 고려청구(1991)️
  12. 320m - 옥동서광(1998)️
  13. 329m - 보배빌라트(2002)️
  14. 342m - 대원로즈빌라(1992)️
  15. 365m - 옥동디아채(2009)️
  16. 366m - 팔래스빌라(2003)
  17. 377m - 상아파크(1994)️
  18. 396m - 정우빌라(2003)️
  19. 409m - 도성(1987)️
  20. 420m - 금오그린(1998)️
  21. 426m - 옥동현대(1997)️
  22. 428m - 옥동한라빌리지(1998)️
  23. 428m - 옥동삼익(1999)️
  24. 436m - 동서빌라트(1998)️
  25. 439m - 상아타워맨션(1990)️
  26. 444m - 대륙현대2차(1991)️
  27. 452m - 옥동한울빌라(2000)️
  28. 460m - KCB뜰에봄(2004)️
  29. 471m - 옥동신보골든빌라(2002)️
  30. 471m - 옥동삼익(1999)️
  31. 478m - 한라한솔타운(1998)️
  32. 486m - 동현빌라(2003)️
  33. 489m - 청암현대(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥동 한양코아 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
65㎡: 36,900만 원 80㎡: 48,500만 원 85㎡: 48,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~65, ~80, ~85, ~120, ~135, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-29(8층, 52,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 38,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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