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광역시/울산

우정동]선경1차 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 4.3억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 23.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 우정동에 위치한 선경1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 23일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 866세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 6.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.31% 대비 ▼28% (-2.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우정 선경1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 866 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 sk 건설주식회사
  • 사용승인일 1994년 07월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~165
2022 22,400 36,000 . .
2021 21,952 33,882 41,400 .
2020 18,903 27,361 33,255 36,617
2019 16,670 24,012 30,167 .
2018 18,507 26,981 32,800 .
2017 20,537 28,718 34,400 39,000
2016 21,216 30,541 33,503 38,450
2015 19,608 27,430 32,575 39,500
2014 17,731 23,339 28,159 29,500
2013 16,988 22,952 27,850 .
2012 16,550 22,926 27,867 30,200
2011 14,555 21,674 26,591 30,500
2010 12,146 18,437 23,150 .
2009 10,300 17,044 23,840 32,467
2008 10,530 17,579 24,517 .
2007 11,618 20,257 27,329 37,750
2006 9,160 17,143 24,044 33,040
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.34 Min. :2006-01-11 Min. : 7150
1st Qu.: 59.34 1st Qu.:2010-01-09 1st Qu.:16300
Median : 59.34 Median :2013-04-20 Median :19500
Mean : 79.71 Mean :2013-07-16 Mean :20352
3rd Qu.: 84.65 3rd Qu.:2016-08-27 3rd Qu.:24300
Max. :164.54 Max. :2022-02-15 Max. :44500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 24,500 2021-10-18 8
85 36,500 2021-10-13 23
36,500 2021-10-21 22
135 44,500 2021-10-09 8
165 39,800 2016-08-29 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선경1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:41:02 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우정 선경1차 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 선경2차(1997) / 울산광역시 중구 유곡로 10 (우정동,선경2차아파트)️
  2. 116m - 평화맨션(1983) / 울산광역시 중구 명륜로 79 (우정동,평화맨션)
  3. 187m - 덕우(1982) / 울산광역시 중구 우정7길 15 (우정동,덕우아파트)️
  4. 231m - 남운(1985) / 울산광역시 중구 우정1길 7 (우정동,남운아파트)️
  5. 238m - 성경(1982) / 울산광역시 중구 우정8길 13 (우정동,성경아파트)️
  6. 240m - 남운(1985) / 울산광역시 중구 우정1길 1 (우정동,남운아파트)️
  7. 256m - 남운(1985) / 울산광역시 중구 우정5길 31 (우정동,남운아파트)️
  8. 266m - 평화비둘기(1983) / 울산광역시 중구 우정7길 57 (우정동,평화비둘기맨션)️
  9. 269m - 남운(1985) / 울산광역시 중구 우정1길 10 (우정동,남운아파트)️
  10. 315m - 동원(1980) / 울산광역시 중구 당산3길 39 (우정동,동원아파트)️
  11. 315m - 우진(1984)️
  12. 346m - 범태(1987)️
  13. 362m - 청우하이츠(1995)️
  14. 366m - 우정아이파크(2010)️
  15. 382m - 보람빌라에이동(2000)️
  16. 384m - 태광유토빌B동(2003)️
  17. 387m - 태광유토빌A동(2003)️
  18. 391m - 청일행복마을(2002)
  19. 392m - 우정2(1979)️
  20. 397m - 금강타워(2002)
  21. 401m - 백조(1984)️
  22. 415m - 우정파크맨션(1989)️
  23. 443m - 드림캐슬(2013)️
  24. 458m - 우정코아루웰메이드(2019)️
  25. 459m - 울산유곡푸르지오(2010)️
  26. 460m - 리버스위트(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우정동 선경1차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 22,744만 원 85㎡: 35,550만 원 135㎡: 43,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-18(8층, 24,500만 원),
    30평형대는 2021-10-13, 2021-10-21(23, 22층, 36,500, 36,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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