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광역시/부산

연산동]동서하이빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.29 Update)

by The APT 2021. 8. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 동서하이빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 08월 29일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 동서하이빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~75
2021 40,567 .
2020 32,180 .
2019 30,625 .
2018 30,886 28,000
2017 31,575 27,100
2016 29,786 .
2015 27,250 .
2014 25,630 .
2013 25,090 .
2012 24,500 .
2011 22,136 .
2010 19,165 .
2009 17,571 .
2008 17,360 .
2007 15,667 .
2006 16,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.75 Min. :2006-07-17 Min. :15000
1st Qu.:84.99 1st Qu.:2010-04-10 1st Qu.:19400
Median :84.99 Median :2014-09-15 Median :25700
Mean :84.74 Mean :2014-03-10 Mean :25491
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2017-05-25 3rd Qu.:31000
Max. :84.99 Max. :2021-06-07 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 28,000 2018-10-24 10
85 42,000 2021-06-07 6
42,000 2021-06-07 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동서하이빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Aug 29 10:05:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 동서하이빌 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 63 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 연산재건(1984) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 59-6 (연산동,연산재건아파트)️
  2. 79m - 대신빌라(2000) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 60 (연산동,대신빌라)
  3. 95m - 효성(1983) / 부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 54 (연산동,효성아파트)️
  4. 132m - 삼일(1978) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 13-20 (연산동,삼일아파트)️
  5. 139m - 파크빌리지(790-5)(2011) / 부산광역시 연제구 중앙천로 49-3 (연산동)
  6. 140m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 37 (연산동,협성센트로아파트)️
  7. 153m - 동해(1980) / 부산광역시 연제구 중앙천로73번길 11 (연산동,동해아파트)️
  8. 173m - 협성센트로(2002) / 부산광역시 연제구 중앙천로25번길 70 (연산동,협성센트로아파트)️
  9. 203m - 반명빌라(2000) / 부산광역시 연제구 중앙천로70번길 3 (연산동)
  10. 217m - 브라운스톤연제2단지(2016) / 부산광역시 연제구 연제로8번길 30 (연산동,브라운스톤연제2단지)️
  11. 224m - 해운빌라(2001)️
  12. 229m - 보성하이츠빌라2차(2001)
  13. 246m - 우일빌라(2001)️
  14. 270m - 브라운스톤연제1단지(2016)️
  15. 271m - 해운스위트빌(2002)
  16. 273m - 희망센트럴뷰(2004)️
  17. 277m - 대은시티빌(2000)
  18. 284m - 시청역비스타동원(2019)️
  19. 288m - 대림그린빌라(2001)️
  20. 308m - 홍림시티빌(2012)
  21. 320m - 현대(1331-19)(1976)
  22. 324m - 연제롯데캐슬데시앙(2018)️
  23. 339m - 해운베스트(2000)
  24. 341m - 보성하이츠빌라(2000)
  25. 350m - 홍림베스트빌(2003)️
  26. 357m - 해운빌리지(2000)
  27. 367m - 킴스힐타워(2015)️
  28. 369m - 연산건흥빌리지(2003)️
  29. 376m - 태경썬하우스텔(719-5)(1995)️
  30. 379m - 태경썬하우스텔(1995)️
  31. 384m - 홍림써니빌(2004)
  32. 385m - 성일이안시티(2016)️
  33. 387m - 에이스빌리지(2000)️
  34. 393m - 연제힐스테이트(2008)️
  35. 393m - 시청역퀸즈W(2016)️
  36. 404m - 포세이돈(2013)️
  37. 405m - 노브빌(2002)
  38. 405m - 시청스마트더블유(2018)️
  39. 407m - 시청역이즈팰리스2차(2017)️
  40. 408m - 월성(1984)️
  41. 411m - 부산더샵시티애비뉴(2015)️
  42. 421m - 연산역이즈(2018)️
  43. 422m - 아림시티빌(2005)
  44. 423m - 웰메이드홈(2017)️
  45. 427m - 더라임시티뷰(2019)️
  46. 434m - 아림타워(2013)
  47. 438m - 중앙하이츠(2003)
  48. 440m - 욱영아트빌(2002)️
  49. 441m - 포세이돈투(2014)️
  50. 443m - 대산하이츠(2005)️
  51. 456m - 수목하우스다동(2016)
  52. 458m - 동양(706-2)(1983)️
  53. 461m - 일신스카이빌(2003)️
  54. 461m - 우일아내트(2016)️
  55. 469m - 부산더샵시티애비뉴2차(2016)️
  56. 469m - 시청역SK뷰(2018)️
  57. 479m - 아세만화니트(2003)️
  58. 481m - 양정센텀(2015)️
  59. 485m - 시청역이즈팰리스1차(2016)️
  60. 491m - 해운파크빌(2014)️
  61. 494m - 로터스빌리지(2012)
  62. 494m - 수목하우스(2017)️
  63. 496m - 케이에이치마이우스(2013)️



요약 리포트

데이터 기반 동서하이빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-07, 2021-06-07(6, 6층, 42,000, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 42,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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