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광역시/부산

문현동]문현동태영데시앙 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2021.12.03 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 문현동에 위치한 문현동태영데시앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 03일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 388세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.28% 대비 ▼39% (-3.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.3%, 남구에서는 상위 3.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문현동태영데시앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 388 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)태영건설
  • 사용승인일 2006년 07월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~115
2021 42,300 43,992 51,800
2020 34,725 36,242 41,528
2019 29,858 33,714 .
2018 32,250 34,125 42,233
2017 36,300 37,412 .
2016 33,725 34,311 40,080
2015 31,288 32,247 37,009
2014 28,668 30,189 34,700
2013 27,283 28,960 33,075
2012 28,300 29,650 33,500
2011 27,680 30,160 34,357
2010 23,686 25,821 32,933
2009 22,705 24,853 32,123
2008 22,025 22,800 36,000
2007 18,614 20,398 22,925
2006 22,357 24,950 32,340
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 77.96 Min. :2006-08-02 Min. :17245
1st Qu.: 77.96 1st Qu.:2009-03-10 1st Qu.:22900
Median : 84.58 Median :2009-06-13 Median :24950
Mean : 88.49 Mean :2011-01-16 Mean :27157
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2013-06-02 3rd Qu.:32340
Max. :112.18 Max. :2021-11-22 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 48,000 2021-10-09 6
85 54,000 2021-10-07 9
115 51,800 2021-02-03 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문현동태영데시앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 10:01:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문현동태영데시앙 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 대성문문현3차퀸즈W(2014) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 9 (문현동,대성문 문현3차 퀸즈W)️
  2. 67m - 문현오름캐슬(2016) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 23 (문현동)️
  3. 75m - 대성문문현퀸즈더블유101(2013) / 부산광역시 남구 고동골로47번길 52 (문현동,대성문문현퀸즈더블유101)️
  4. 89m - 보문M타운(2017) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 32 (문현동)
  5. 110m - 스카이빌리지(2015) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 33 (문현동)️
  6. 114m - 성창빌라(1991) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 34-12 (문현동,성창빌라)️
  7. 131m - 스카이빌리지2(2017) / 부산광역시 남구 전포대로40번길 37 (문현동)️
  8. 151m - 리버빌(2004) / 부산광역시 남구 자유평화로59번길 6 (문현동,리버빌)️
  9. 162m - 문현삼성힐타워(2002) / 부산광역시 남구 전포대로 26 (문현동,문현삼성힐타워)️
  10. 165m - 삼성(2001) / 부산광역시 남구 전포대로20번길 15 (문현동,문현동삼성아파트)️
  11. 177m - 성신탑빌(2016)️
  12. 178m - 보람더하임(2006)️
  13. 213m - 홍익빌레트Ⅲ(2016)️
  14. 232m - 베스티움(2019)️
  15. 236m - 홍익빌레트Ⅱ(2015)️
  16. 249m - 동천맨션(1972)️
  17. 276m - 문현이안(2007)️
  18. 292m - 성동(1974)️
  19. 301m - 문현신보빌라(2003)️
  20. 305m - 삼익(1978)️
  21. 306m - 한양(1978)️
  22. 323m - 한양(1978)️
  23. 348m - 한화꿈에그린(2006)️
  24. 364m - (414-10)(2019)️
  25. 366m - 골든밸류빌(2005)️
  26. 389m - 서강골든빌라(1994)
  27. 395m - 동양크리스탈(2003)️
  28. 404m - 진흥마제스타워범일(2010)️
  29. 421m - 봄여름가을겨울(2013)️
  30. 447m - 문현헤즈1차(2016)
  31. 448m - 강진융프라우2차(2016)️
  32. 450m - 대성문문현2차퀸즈w(2014)️
  33. 455m - 문현동월가(2018)️
  34. 478m - 범일역이즈팰리스(2016)️
  35. 480m - 아트빌(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문현동 문현동태영데시앙 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
80㎡: 48,000만 원 85㎡: 51,125만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-07(9층, 54,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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