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경기/안양(평촌)군포(산본)

호계동]호계2차현대홈타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.5억 (2022.02.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양동안구 호계동에 위치한 호계2차현대홈타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 18일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1977세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 49건으로, 전체 세대수 대비 약 2.48% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.64% 대비 ▼68% (-5.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 74.9%, 안양동안구에서는 상위 27.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“호계2차현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 24 개 동(棟), 총 세대수는 1977 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2003년 11월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~120 ~145
2022 . 77,000 . . .
2021 56,750 68,541 71,250 80,133 88,000
2020 45,656 53,199 58,050 61,241 70,080
2019 37,320 43,708 46,500 52,434 55,275
2018 35,957 43,383 46,783 50,245 53,745
2017 34,607 39,769 44,242 47,929 52,383
2016 33,662 39,912 43,420 47,367 53,667
2015 31,760 38,092 40,580 44,992 50,500
2014 28,440 35,141 38,621 42,098 47,500
2013 26,934 32,645 35,973 40,391 45,525
2012 26,600 32,876 34,790 40,750 48,500
2011 27,470 35,287 42,800 45,204 55,000
2010 25,794 33,774 40,930 45,757 55,000
2009 25,499 34,659 38,875 50,518 62,667
2008 26,167 36,266 . 49,971 52,000
2007 27,220 38,877 54,000 59,990 .
2006 25,777 38,154 47,509 59,263 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2006-01-09 Min. :14000
1st Qu.: 84.91 1st Qu.:2010-01-01 1st Qu.:33775
Median : 84.97 Median :2014-08-14 Median :38000
Mean : 85.32 Mean :2014-03-29 Mean :40368
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2018-03-15 3rd Qu.:44500
Max. :142.69 Max. :2022-01-25 Max. :89000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 67,500 2021-07-31 11
85 79,750 2021-08-03 24
100 72,500 2021-03-16 3
120 85,000 2021-05-10 15
145 89,000 2021-04-21 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 호계2차현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:49:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

호계2차현대홈타운 아파트 가 위치한 안양동안구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 102m - 영풍(1996) / 경기도 안양시 동안구 경수대로 472 (호계동,영풍주상복합아파트)️
  2. 118m - 호계삼익(1996) / 경기도 안양시 동안구 경수대로 480 (호계동,삼익아파트)️
  3. 136m - 삼호우주(1994) / 경기도 안양시 동안구 경수대로 492 (호계동,삼호우주아파트)️
  4. 176m - 서부인터빌(2003) / 경기도 안양시 동안구 경수대로 498 (호계동,서부인터빌)️
  5. 195m - 안양대우디오슈페리움(2008) / 경기도 안양시 동안구 경수대로 483 (호계동,안양대우디오슈페리움)️
  6. 269m - 양우내안애팰리스(2009) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로94번길 68 (호계동,양우 내안애 팰리스)️
  7. 299m - 진우(1989) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로110번길 64 (호계동)
  8. 309m - 우양파크빌(2004) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로94번길 64 (호계동,우양파크빌아파트)️
  9. 326m - 금호(831)(2000) / 경기도 안양시 동안구 경수대로498번길 107 (호계동,금호아파트)️
  10. 341m - 한솔(2016) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로94번길 56 (호계동)️
  11. 369m - 대경시실리(2018)️
  12. 378m - 삼덕진주(1985)️
  13. 379m - 유환3차(1988)️
  14. 382m - 대림e편한세상(2003)️
  15. 390m - 휴먼빌(2000)️
  16. 409m - 금호어울림(2012)️
  17. 410m - 정화(1983)️
  18. 410m - 호계아크로리버(2007)️
  19. 416m - 호계동현대(1999)️
  20. 446m - 신원수선화(2000)️
  21. 466m - 늘해랑(2015)️
  22. 492m - DYTOWN(2014)️
  23. 498m - 진달래(LG)(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 호계동 호계2차현대홈타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 48,000만 원 85㎡: 74,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~120, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-31(11층, 67,500만 원),
    30평형대는 2021-08-03(24층, 79,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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