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광역시/부산

하단동]은하 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 은하 아파트입니다.

  • 건축년도는 1981년이며 2020년 12월 18일 기준 40년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 은하 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70
2020 18,267
2018 21,600
2015 12,000
2012 13,000
2010 8,500
2009 8,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :66.12 Min. :2009-06-04 Min. : 7800
1st Qu.:66.12 1st Qu.:2011-05-19 1st Qu.: 9850
Median :66.12 Median :2015-08-11 Median :13000
Mean :66.12 Mean :2015-08-12 Mean :14545
3rd Qu.:66.12 3rd Qu.:2019-06-19 3rd Qu.:18100
Max. :66.12 Max. :2020-11-09 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 25,000 2018-08-07 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 은하 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 23:11:32 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 은하 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 54 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 39m - 유진1(1981) / 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 46 (하단동,유진아파트)️
  2. 70m - 보해이브빌2차(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 324 (하단동)️
  3. 72m - 하단동한웅드리머스(2018) / 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 52 (하단동,하단동 한웅드리머스)️
  4. 89m - 청호2차(2004) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 325 (하단동,청호아파트2차)️
  5. 96m - KCB센트리움(2004) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 2 (하단동,KCB 센트리움)️
  6. 101m - 성원빌리지(590-4)(2002) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 17 (하단동,성원빌리지)
  7. 101m - 충우드림라이프(2004) / 부산광역시 사하구 하신중앙로 337 (하단동,충우드림라이프)️
  8. 101m - 무진(2003) / 부산광역시 사하구 하신중앙로335번길 10 (하단동,무진아파트)️
  9. 113m - 아람(2014) / 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16 (하단동,아람아파트)️
  10. 121m - 부영(1983) / 부산광역시 사하구 낙동남로 1416 (하단동,부영아파트)
  11. 190m - 우방빌아트(2001)️
  12. 197m - 아람센트럴시티(2017)
  13. 235m - 동방(1984)️
  14. 256m - 나산리버빌(2003)️
  15. 258m - 유진파크(1984)
  16. 267m - 에덴영진(1983)
  17. 291m - 하단동천아하늘정원(2012)️
  18. 305m - 대영파크맨션(1988)️
  19. 315m - 하단센토빌(2002)️
  20. 317m - 섬진1(2003)️
  21. 322m - M타워(2013)
  22. 325m - 어반팰리스(2020)️
  23. 328m - 한울엠비시어스(2004)️
  24. 331m - 프라임빌(2012)
  25. 338m - 화천파크(1983)️
  26. 338m - 하단시티빌(88-4)(2001)️
  27. 338m - 성우파크(2003)
  28. 349m - 다전그린(2002)️
  29. 351m - 하단시티빌101동(2001)️
  30. 354m - 청호(2002)️
  31. 362m - 송림원룸A(2002)
  32. 382m - 하단대진(1983)️
  33. 390m - 보해이브빌(2002)️
  34. 397m - 엘리트빌라(2002)
  35. 399m - 창신(1985)️
  36. 399m - 천지하우스(2013)
  37. 406m - 동산(2003)️
  38. 410m - 하단파미르빌(2003)
  39. 439m - 궁전시티빌(2000)
  40. 445m - 유원블루파크에이동(2016)
  41. 447m - 하단지음주상복합(2019)️
  42. 456m - 유원블루파크비동(2016)️
  43. 457m - 새동림(1984)️
  44. 463m - 남연(1982)️
  45. 468m - 영림더채움(2016)
  46. 471m - 동조리젠시(2002)
  47. 478m - 신동크라운(1982)
  48. 481m - 대호세화(1987)️
  49. 486m - 지오빌(2003)
  50. 492m - 화천승학(1983)️
  51. 492m - 당리삼창(2003)️
  52. 493m - 문화(1981)️
  53. 494m - 한신혜성(1996)️
  54. 499m - 영동힐타운(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 은하 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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