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서울/강동구

천호동]천호롯데 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.5억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 천호롯데 아파트입니다.

천호롯데 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 11월 16일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 114세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 7.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.65% 대비 ▼27% (-2.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 (확인중), 강동구에서는 상위 25.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호롯데 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 NA 개 동(棟), 총 세대수는 114 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 NA
  • 난방방식 NA
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 NA
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 65,480 85,000 98,000
2020 46,917 54,700 63,900
2019 41,333 49,650 61,000
2018 38,993 46,160 .
2017 32,533 39,592 .
2016 31,911 36,933 45,000
2015 30,189 37,212 43,000
2014 27,288 32,475 .
2013 26,160 32,500 38,000
2012 24,500 33,600 .
2011 25,933 32,360 .
2010 24,000 29,100 .
2009 24,683 31,217 .
2008 22,950 30,120 .
2007 19,167 25,750 35,000
2006 17,964 25,300 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-01-31 Min. :16950
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2009-08-26 1st Qu.:26000
Median : 59.99 Median :2014-04-25 Median :31900
Mean : 71.65 Mean :2013-11-14 Mean :34622
3rd Qu.: 84.51 3rd Qu.:2017-07-10 3rd Qu.:39525
Max. :114.68 Max. :2021-10-30 Max. :98000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 70,500 2021-08-31 3
85 86,000 2021-10-12 16
115 98,000 2021-03-18 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 천호롯데 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 05:01:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호롯데 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 74 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 41m - 지원G델타(2004) / 서울특별시 강동구 천중로35가길 11 (천호동,지원G델타아파트)️
  2. 45m - 골드하임(101동)(2005) / 서울특별시 강동구 천중로35가길 15 (천호동,골드하임)️
  3. 57m - 골드하임(102동)(2005) / 서울특별시 강동구 천중로35가길 19 (천호동,골드하임)️
  4. 72m - 대명에버빌(2004) / 서울특별시 강동구 천중로39길 19-17 (천호동,대명에버빌아파트)️
  5. 87m - 지원골드(2005) / 서울특별시 강동구 천중로39길 19-9 (천호동,지원골드아파트)️
  6. 103m - 율전에버그린(2005) / 서울특별시 강동구 천중로39길 19 (천호동,율전에버그린아파트)️
  7. 113m - 다성이즈빌(2003) / 서울특별시 강동구 천중로40길 12 (길동,다성이즈빌아파트)️
  8. 136m - 에이스빌(370-3)(2003) / 서울특별시 강동구 천중로40길 11 (길동,에이스빌 아파트)️
  9. 137m - 광남벨라스2차(53-32)(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로121길 49-7 (천호동,광남벨라스2차아파트)️
  10. 143m - SM이로빌(2004) / 서울특별시 강동구 천중로39길 22 (천호동,SM 이로빌 아파트)️
  11. 150m - 에이스빌(370-20)(2003)️
  12. 151m - 다성씨티(2002)️
  13. 161m - 광남벨라스2차(2004)
  14. 182m - 다성이즈빌(121-32)(2017)️
  15. 187m - 광남캐스빌(2003)️
  16. 194m - 다성이즈빌(55-25)(2006)️
  17. 195m - 천호2차이룸(2004)️
  18. 203m - 신암(2000)️
  19. 205m - 천호동1차예전이룸(2004)️
  20. 238m - 금성타운(1997)️
  21. 243m - 태천해오름(2002)️
  22. 245m - 늘푸른(2006)️
  23. 273m - 희훈리치파크1(2002)️
  24. 273m - 천호2차우림루미아트(2004)️
  25. 275m - 동심훼밀리(2002)️
  26. 275m - 다오아트빌(2001)️
  27. 276m - SM빌(2001)️
  28. 279m - 대명사이버(2001)️
  29. 299m - 광남벨라스643V(50-32)(2003)️
  30. 300m - 우성(1996)️
  31. 305m - 노블레스(383-8)(2004)️
  32. 312m - 다성이즈빌(50-11)(2007)️
  33. 313m - 광남102동(2003)️
  34. 316m - 강동이루미(2005)️
  35. 321m - 천호1차우림루미아트(2004)️
  36. 329m - 에스엠이로빌(379-0)(2004)️
  37. 332m - 광남101동(2003)️
  38. 336m - 다성이즈빌(2008)️
  39. 340m - 예건타워빌(2005)️
  40. 355m - SM드림빌(2002)️
  41. 362m - 한빛골드빌1차(2001)️
  42. 373m - 다성이즈빌(387-4)(2018)️
  43. 375m - 에스엠이로빌(2004)️
  44. 376m - 골드빌4차(2004)️
  45. 378m - 다성이즈빌(387-2)(2019)️
  46. 384m - 광남벨라스613V(2004)️
  47. 389m - 다성이즈빌(2006)️
  48. 393m - 에이치비골드빌(102동)(2004)️
  49. 403m - 다성이즈빌(2015)️
  50. 405m - 태솔(2009)️
  51. 406m - 우정(1996)️
  52. 409m - 다성이즈빌(349-1)(2012)️
  53. 414m - 다성이즈빌(388-4)(2004)️
  54. 414m - 예다움(2004)️
  55. 421m - 에이치비골드빌(103동)(2004)️
  56. 422m - 이스트드림힐(2003)️
  57. 423m - 다성팰리스(2004)️
  58. 436m - 라인(1998)️
  59. 440m - 예전이룸2차(2004)️
  60. 442m - 신대길파크하임(2004)️
  61. 443m - 광남캐스빌(389-9)(2005)️
  62. 449m - 효성노바(2003)️
  63. 451m - 성원(1998)️
  64. 453m - 아크로파크(2004)️
  65. 453m - 메트로아파텔(2004)️
  66. 456m - 삼성(1997)️
  67. 468m - 동아하이빌(2000)️
  68. 469m - 새롬트윈스(B동)(2003)️
  69. 475m - 시가오?에이동(2004)
  70. 475m - 새롬트윈스(A동)(2003)️
  71. 490m - 시가오?(2004)
  72. 494m - 삼성(1997)️
  73. 495m - 한솔브리즈(2004)️
  74. 498m - 다성이즈텔(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 천호롯데 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 67,633만 원 85㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-31(3층, 70,500만 원),
    30평형대는 2021-10-12(16층, 86,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
천호롯데 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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